房產小常識
看房訣竅篇》Q8如何看周邊環境挑出增值好屋？
撰文者：詹宛霓
更新時間：2013-08-26
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1. 想查詢以上資訊，先進入「地質資料整合查詢系統」（gis.moeacgs.gov.tw），點選➊「地圖定位」， 在➋地址定位的視窗中輸入欲查詢的縣市和完整地址，輸入完後按下「定位」，會跳出另外一個確認定位點的視窗，再點選➌「定位」。（編按：登上本網站最好使用IE瀏覽器）
2. 定位完成後，回到原來的視窗，點選➊「圖層控制」，在左方選取➋「環境地質圖」，點選選單中的「順向坡」、「土石流動區」、「土石流扇狀地」、「岩層崩滑」、「落石」，就可以查詢附近是否曾發生過這類型的天然災害。
3. 住在山坡地上，除了山崩和土石流外，最可怕的莫過於地震了。為了減少地震所帶來的傷害，除了找尋建材優良的建物外，距離斷層的距離也是一大考量。地震來臨時，斷層附近的災情總是最為嚴重，因此距離斷層至少該保持1公里以上，才能確保人身安全。
要測量房屋和斷層間的距離，只要點選左側的➊「活動斷層」，頁面上就會顯示全台灣活動斷層的行經路徑。接著，點選➋「量尺」，再點擊➌定位點（欲查詢地點），拉直線一直到碰到斷層為止，碰到斷層後，按下「Ctrl+滑鼠左鍵」（如果Ctrl沒有回應可改按Shift），就會顯示這段直線距離為多少公尺。
【必懂操作 ④】看懂都市計畫書，避免未來公園變高樓
看完區域大環境，確認方圓500公尺以內沒有令人無法忍受的長期困擾後，就可以進一步檢視房屋周邊的小環境了。所謂的小環境，就是房屋周邊步行3∼5分鐘的範圍。檢視小環境可從兩大處著眼，一是區域發展、二是生活機能，小環境佳的房屋不只自住舒適，未來還具有增值潛力。
看預售屋，偶爾會碰到建地旁邊也是空地的情況，這時房仲通常會告訴你，隔壁未來會是公園，但如果後來蓋了一棟20層樓高的大樓，擋住你的景色和陽光，你也只能怪自己當初為什麼會傻傻相信房仲的空話。想要避免這種求償無門的窘境，就要學會讀懂都市計畫。
1. 想查詢某地區的都市計畫，可以上當地的都市發展局或城鄉發展局網站。此處以新北市為例， 先進到新北市城鄉發展局的網頁（www.planning.ntpc.gov. tw），點選網頁左側的➊「城鄉資訊系統入口」，接著在下頁選取➋「新北市都市計畫圖查詢系統」，就能進入系統。如有圖面無法顯示的情況，請下載網頁左側➌外掛程式中的第1項。（編按：登上本網站最好使用IE瀏覽器）
2. 接著，可以依照地籍、都市計畫、街道路口進行查詢。以街道路口為例，設定好➊「行政區、街道、路口」後，按下查詢，地圖就會跳到選取的位置。接著再使用系統內部的➋「放大、縮小和平移功能」， 將位置移動到最想看的部分。從圖中可以看出，綠色代表公園，黃色代表住家，和同區的住宅相比，面公園第一排或鄰近公園的住家會相對具增值潛力。
3. 然而，都市計畫並非一成不變， 如果想要查詢最新版本的都市計畫書，可以先點選網頁左方的➊ 「都計畫圖查詢」，點選後下方會出現該區域➋歷年來的「都市計畫案」，最底部的計畫案就是最新的版本，要了解分區使用上的變動應以這份為準。點擊後會有公告和書，點選➌「書」看詳盡的分區圖。
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