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大台北》4招挖出大社區便宜宅

▲景氣不明朗時，大型社區的待售物件相對增多，民眾進場撿便宜的機會較大。

根據內政部實價登錄的資訊，位在新北市板橋1,616戶的大型社區「新巨蛋」，今年4月份最高成交到一戶每坪79萬4,000 元的高價，但5月份卻出現成交價僅每坪46萬7,000元的低價，且從網路上查到的待售戶數仍有上百件。

大環境瀰漫不景氣　屋主盼降價求現

在三峽，共529戶的「皇翔玉鼎」也有類似情況，1月份的成交價為每坪33萬元，5月就降到每坪29萬6,000元。大型社區成交價紛紛連3降，此時民眾可以進場撿便宜嗎？

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台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，當社區戶數愈多、房屋條件不會差別太大時，價低者就容易賣出，進而導致價格出現混亂。再者，如果多數待售屋主又多是以預售屋價格買進，大家對於「要賺多少」的標準不一，只要有人願意小賺，此氛圍就會在同社區擴散開來，尤其在整體經濟利空因素瀰漫時會更明顯。

像是最近市場環繞著QE（量化寬鬆政策）即將退場、奢侈稅擬延長年限等議題，買屋觀望的人變多，大型社區的屋主因為考量待售物件多，競爭也多，所以選擇降價以求趕緊換回現金，甚至只求有賺就好。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也指出，社區的待售物件多，購屋族的選擇性就增加，一定會比價，但若屋主不願讓價，交易可能變緩，不想撐價的屋主就會便宜拋售。如今在整體交易氛圍不比上半年熱絡的情況下，民眾反而可以趁此進場撿便宜。

「找到待售戶數多的大型社區，是民眾撿便宜的第一步。」入行十多年的中信房屋行銷企畫部副理江龍名建議可以從2個地方下手：一是從網路上查待售物件的多寡；另一是從外牆貼滿售屋看板的大社區。

選擇低樓層戶別　每坪價差可達10萬元

鎖定物件多的大型社區後，還有4個方法有助於買到便宜好房：

招式1》選擇樓層較低的戶別

由於建商的成本轉嫁與訂價策略，強調高樓層的視野景觀，使得高樓層的戶別在購入的成本往往比較高，成本一高，賣方願意下壓價格的空間反而縮減。

中信房屋板橋新埔加盟店襄理楊子賢就以板橋區內20樓以上的多數社區舉例，20樓以上與10樓以下的戶別，每坪差異甚至高達5 萬∼10萬元，若是低樓層又面向高架橋，價差會更大。他建議如果可以接受較低樓層，不僅能立刻省去一大筆錢，又能縮短等待電梯的時間。

招式2》從重劃區下手

重劃區內因腹地大，建商取得的基地面積動輒破千坪，可供給的戶數總量一定比市中心內的新案來得高。

邱太煊就直言，只要是新北市超過千戶的大型社區都會有賣壓，有賣壓就是自住客進場的好時機。再者，通常預售屋在交屋後還會流通到二手市場，如果量體太大，預售期間內沒完全銷售完畢，建商的餘屋加上一手屋主的待售屋，消費者的選擇性又更大，議價空間也隨即提升。

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