北中南行情

大台北》4招挖出大社區便宜宅

招式3》找快要交屋的大型社區

通常大型社區投資客眾多，他們在建案預售時以便宜的價格跟著自己信賴的建商買房，在完工交屋前再加價賣出給自住客。

奢侈稅施行後，因有2年閉鎖期的限制，在交屋過戶前賣給自住客的需求更盛，社區愈大，丟出的物件愈多，撿便宜的機會就愈大；反之，屋齡愈久，自住客進住愈多，待售物件逐漸減少，賣盤就愈趨穩定。

新店當地業者就舉新店276戶的「園上園」為例，4年前甫交屋時待售物件是該區前幾名的社區，如今屋主穩定度高，要賣的戶數約在10戶以內。

招式4》趁景氣不明朗前進場

QE退場話題持續延燒，許多專家紛紛預測，2013年下半年的房市將轉淡，賣方的信心層面多多少少會受到影響，也比較容易議價。邱太煊和徐佳馨都認為，如果預算、地段以及生活機能都符合需求，又略低於市場行情價，不妨就現在進場。

【延伸閱讀】簡單2步驟，可查各社區待售戶數

步驟1

進入5家房仲業者聯售的「樂屋網」網站（www.rakuya.com.tw），點選➊ 「買屋」，換到下一個頁面後點選➋「社區搜尋」，➌輸入所要查詢的條件後，按下➍ 「找社區」。

步驟2

搜尋過後的筆數，往往取決於關鍵字，故筆數大多會偏多。以搜尋「皇翔玉鼎」為例，共出現622 筆，如欲知更確實的數字，可點欲查詢的任一物件。進入頁面後，在左側「相同社區物件」（右圖紅框處），可發現其實是158筆，用此方法會較為精準。

▲步驟2

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