北中南行情
上半年推案量逾1.3萬戶、學者憂心房價恐下修
桃竹苗》低總價小宅成抗跌新寵
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-09-01
瀏覽數：10,396
海華特區5年內新成屋 每坪落在35萬元
林培雯說，隨著價格日益高漲， 目前可以確定的是，「單價33萬元在海華特區內已經買不到5年內的電梯大樓新成屋。」由於自住市場還是中壢的主力，只要有需求的自住客，對此價格多半能接受，投資客則因市場價格已墊高，賺取高利差的機會不大，多已退出此區， 所以市場相對健康。現在位於海華特區裡5年內的新成屋，2∼3房的產品最為搶手，多數2房產品總價在700萬∼800萬元、3房產品總價不超過1,200萬元，換算起來單坪約在35萬元的物件最能被市場接受；出了海華特區，單坪成交價則落在20萬∼25萬元，總價則直接減100萬。
自住客出籠，造成低總價的房型熱銷，卻也帶來另一現象，就是透天產品難銷。林培雯回憶中壢在4年∼5年前，當時總價700萬∼1,000萬元的透天是主流，對於換屋或首購族都是可接受的範圍， 只要一釋出就容易成交。但現在連屋齡30年左右的透天都至少要2,000萬元起跳，由於屋齡偏舊， 貸款頂多也只能貸到6成，想購入最少得準備800萬元自備款，對於首購族根本是不可能的事。
至於八德的高案量，一踏入八德便能立刻感受，因為不論是大湳商圈內的「廣豐重劃區」，還是市公所附近的「八德擴大都市計畫區」，都能看到正在施工的大樓， 或是剛搭建完成的樣品屋。永慶不動產八德大潤發加盟店主任鄭嘉賢表示，八德推案雖多，但因舊商圈已成形多年和未來捷運綠線即將通過，有一定的人口支撐，使得上半年建商仍持續湧入推案，尤其以小坪數、低總價產品最受到市場歡迎，他以「竹風鳳凰」為例，雖然位處新開發的「八德擴大都市計畫區」，生活機能尚未完整，但綠地多、街廓大，又挾著2∼3房規畫、單價22萬元、總價616萬∼ 956萬元的條件，據聞已經賣出超過8成。目前中古市場也以小宅稱道，室內坪數25坪∼30坪，總價在700萬∼800萬元、含一個車位的10年內物件詢問度最高。
【新竹】
在第2季國泰全國房地產指數中也提到，新竹市房價較第1季下跌近10%，竹北也下跌1.16%，短期推案量過高是元凶。從行政院主計總處10年做一次、2010年住宅普查的數據來看，新竹縣市的空屋率達20.8%（3萬2,000戶），還遠超過台北市的13.8%，何況這還未加計這3年來高增長的戶數。
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺認為，新竹相較其他縣市重劃區的發展上，建商的確有蓋太快的情況，當地空屋率高，因為多半為置產投資，而非自住，價格有下滑壓力，但還不至於崩盤。不過，建商近期確實已放慢腳步，不再像以往那般積極。只是因為明年起就要實施容積限縮，許多建商趕在今年內申請到建照，以拿到建照半年內要推案的時程計算，預估下半年到明年上半年還會有一波推案熱潮。
您可能有興趣的文章