北中南行情
上半年推案量逾1.3萬戶、學者憂心房價恐下修
桃竹苗》低總價小宅成抗跌新寵
撰文者：游筱燕
更新時間：2013-09-01
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無重大建設支撐房價 屋主平盤出售換現金
有市場人士就憂心指出，新竹關埔重劃區和竹北各個重劃區所累積出來的案量，早已出現沉重的賣壓，賣壓持續下去，下一步就是價格的破壞，恐將重蹈20年前台中市覆轍，可能很快就會出現暴跌效應。尤其在實價登錄、價格透明化後，如果有一家建商守不住價格， 新竹案量大的地區房價就會接連失守。在地業者亦指出，桃園是真的有重大建設利多在支撐整體房價， 反觀新竹，在最近幾年和日後規畫上都沒有重大建設動工或完工，只有新竹高鐵站可作為賣屋話題，未來實體的公共建設等於零，如果此情況再持續，當地房市十分不樂觀。當地房仲也不否認，自今年下半年以來，物件跑得比較慢，有些新成屋的高樓層屋主開始願意以比當年買的預售單價多1萬∼2萬元就出售，較急賣的屋主更願意以平盤出售換取現金。
不過在一片利空聲中，當地小坪數、低總價房子可望較有抗跌壓力。陳熒竺認為，因為新竹常是結婚率、出生率最高的地區，外來的年輕就業人口眾多，依舊有首購的剛性需求存在。
▲新竹縣市主要行政區2013年5月中古屋行情表
▲苗栗縣市主要行政區2013年5月中古屋行情表
▲台中、高雄捷運站周邊中古屋2013年5月成交行情
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