北中南行情
綜合各界專家意見 歸納2014年房市藍圖
大台北》6趨勢唱衰雙北成交量
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-01-01
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根據內政部公布的最新數字顯示，新北市2013年10月一整個月的住宅建照數量，比9月增加了5,305戶，相較去年同期增加了55.4%，相當於2012年「一整年」台北市的住宅建照數量（5,588戶）總和。
建照數量瞬間暴增的主要原因， 在於營建署打算自2015年7月起修正建築容積率上限，建商為了避免興建面積減少，才會積極搶照搶建。也就是說，未來2年的推案量勢必增加更多，大家都在擔心會供過於求，「加上既有沒賣完的案量，未來的去化速度的確會是新北市的莫大隱憂。」淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰看著數字說。
如此一來，2014年雙北市的房價還會再漲嗎？市場上又會出現什麼變化呢？《Smart智富》月刊根據各界專家意見，整理出2014年雙北市房市的6大趨勢。
趨勢1》
房市上半年熱鬧
下半年遇選舉將凍結
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，新北市核發的建照數量多，或許令人擔心，但是從另一方面來看，這也代表著2014年的市場會很熱鬧，因為建商、代銷為了要能夠順利推案，也會努力守住市場。但是到了下半年，碰上七合一選舉，雖說選舉是可以刺激重大建設的利多議題，不過不確定性多，因此就往年經驗，房市會隨即凍結，大家會等到選後再進場。所以對於投資客或是想賣屋的人而言，上半年獲利了結的售屋誘因相對高，這也是上半年比下半年熱鬧的原因之一。
趨勢2》
低總價物件成主流
交易占比逾6成
由於政府政策加速投機客離場， 自住客已成為市場「大多數」，因此永慶房產集團根據內政部實價登錄網站2013年1∼9月住宅成交資料統計發現，雙北市中低總價為主流的態勢成形，因為台北市總價2,000萬以下的物件交易比占了66%、新北市總價1,200萬以下則占了67%，預估2014年此態勢會繼續維持。也就是說，想要在2014年售屋的民眾，台北市開價超過2,000萬元、新北市開價超過1,200萬元的人，可能得要忍受成交時間拉長或找不到買方的情況。
趨勢3》
林口、淡水重劃區失寵
建商往更外圍區域推案
黃舒衛表示，2013年房市交易量大、銷售成績還不錯的重劃區，例如林口、淡水等的買氣，會在2014年受到鈍挫，原因有3： 1.單價已被拉高。以淡水為例， 在2013年初或許還可用總價600 萬∼800萬元買到一間40坪的新房子，但現在已要價1,000萬元； 2.銀行對於房貸管制。優惠房貸日漸緊縮，影響民眾購屋能力和意願；3.紅單（預售屋）交易查緝嚴重，投資客已不再進入這些區域。
所以，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，在台北市土地難以取得，開發商為了分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區將成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，會出現近年來少見的大量推案，吸引大台北首購與區域換屋客層目光。
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