北中南行情
綜合各界專家意見 歸納2014年房市藍圖
大台北》6趨勢唱衰雙北成交量
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-01-01
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趨勢4》
台北市推案量趨於萎縮
自住客比率提高
台北市幾乎已經「沒地沒案」， 如今較大片的推案區僅剩內湖五期和奇岩重劃區。黃舒衛預期， 2014年台北市的推案量頂多維持和2013年一樣就算不錯。在全台2013年核發的建照數量相較前一年同期的漲幅為46.4%，台北市卻低於全台平均，僅10.3%，已可預見台北市未來幾年的量也不會大。
另外，根據永慶房產集團的調查統計，發現台北市的自住比率高， 置產客只剩21%，這也說明了案量萎縮、房價高檔，投資客也不再以台北市為主要賺錢戰場。
趨勢5》
新北市精華區房價過高
4字頭中古屋難賣
經濟研究專家楊家彥認為， 2014年台商、陸資、企業及散戶，會投入到商用不動產或豪宅市場，加上QE（量化寬鬆貨幣政策）將從2014年1月開始縮減， 可能吸引更多陸資進入台灣房地產，進而投入高價、高端住宅。資金過度集中特定區域的結果，就是價格會不斷創新高，如台北市的信義計畫區等，預估台北房市M型化現象會比泡沫化更嚴重。
至於新北市，黃舒衛指出2014 年的新北市也和台北市一樣呈現M 型化發展，除了一些精華區特殊物件有機會再創高價外，其他像板橋、新店、中和、永和這些地方， 由於房價已經墊高，再加上受制於買方總價影響，因此每坪單價40 萬元以上的物件要有量不容易，反而是3字頭的產品，市場接受度較高。
此外，還有一些捷運未經過的重劃區要賣得好也有挑戰，如三重的重陽重劃區等。這些現象都會在2014年顯現出來。
趨勢6》
推案量增＋QE減碼
影響房價走勢趨緩
有量也要有買氣，市場才會健康。只是各大業內人士都紛紛表示，不論是預售屋或是中古屋， 2013第4季「真的很難賣」，價格已經出現高檔盤整現象。
曾敬德表示，房價從民國92年以來已經上漲10年，從金融海嘯以來的5年來，不少都會區房價漲幅都超過5∼7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE減碼、市場推案量持續增加等影響下，令房價走勢趨緩。
不過，他認為，目前聯準會僅是把水龍頭關小一點，未進入真正緊縮階段，低利率還會維持一段時間，台灣升息的指標在於美國，當美國開始升息，台灣利率就可能隨之增加，屆時房價走勢必趨緩。
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