北中南行情
房價高漲帶動店面租金，付租能力差者被迫遷徙
大台北》趁低利卡位新商圈店面
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-02-01
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而新北市的店面布局則在環狀線各站發酵。鄭朝鶴補充，過去店面租賃契約多動輒7年或10年長約，但現在捷運站周邊則以3年∼4年的短期租約為主，因此此處店面租金未來波動性會較大，一般沒有捷運題材的店面，租金變動不大。
現象2》天母商圈降租以求出租率
業者指出，這一年來天母店面空置率大幅下降，以天母西路為例，原本有3∼4成是租不出去的店面，現在頂多剩下1∼2成，原因在於，當地的房東看見大台北地區各個商圈隨交通建設蓬勃發展，天母已失去優勢而沒落，終於願意降低租金，甚至比幾年前砍半，目前臨大馬路的店面租金用每坪3,000元∼5,000元就可以租得到。
現象3》高價店面都不足11坪
根據實價登錄資料統計，台北市商圈每坪單價最高的店面多數都是不到11坪的小店，總價則落在2,300萬∼5,300萬元，像是士林夜市附近一間不到6坪的小店面，單坪成交447萬元，是目前該區單價最高的店面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小店面因為入手門檻相對較低，加上租金單價較高，如果又是位在人潮眾多的熱門商圈或夜市，就不必擔心空置問題，所以容易創下區域高價，目前包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，都有類似的揭露紀錄。
鄭朝鶴補充說，其實店面不像大家想像的需要動輒上億元資金，奢侈稅後，有不少人寧可選擇用一樣的錢投資店面而捨棄住宅。近來中山區附近的「條通商圈」是台北市較多符合低總價條件的區域帶，用2,000萬∼5,000萬元、1坪不到100萬元就能買下一間店面，也是未來值得觀察的新興商圈。
展望今年，鄭朝鶴建議如果想投資店面的民眾，可趁短期利率大幅調升機率不高的情況下布局，或往將成形的新興商圈卡位，如捷運市政府站後方，永吉路30巷，過去都是老舊透天、公寓，近來小餐廳、服飾店進駐；新北市不妨沿捷運線來尋找店面，如捷運淡水站、新莊站附近的老街商圈或中正路、新泰路一帶都會是可期的區域。
▲去年前3季，雙北店面成交單價維持高檔
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