北中南行情
房價高漲帶動店面租金，付租能力差者被迫遷徙
大台北》趁低利卡位新商圈店面
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-02-01
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在3年前， 有位「預算無上限」的俄羅斯買家，看準兩岸關係將會大躍進，找上台灣專門經營商用不動產的業者說：「忠孝東路上有沒有一整排、報酬率達4%以上的店面可以賣給我？我統統都要！」當然，他沒有如願。原因是：1.忠孝東路上幾乎沒有人願意賣店面；2.根本找不到投報率達4%的標的物。當時投報率頂多在2.5%左右，市場人士指出：「3%就算很了不起的搶手貨了！」
結果，「店面市場在這3年中出現了極大的變化。」台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說。Uniqlo、Zara進駐忠孝東路是最大的改變，這造成了附近的頂呱呱、Esprit、台灣中小企銀紛紛退租，由Swatch、愛迪達、亨德利（最近換旗下品牌Omega）進駐。
去年全台店面總銷862億
北市占比高達22.4%
根據商仲業者統計，2012年忠孝東路商圈平均每坪租金才在2萬5,000元，到了2014年，租金已經站穩每坪3萬元，漲幅達到20.0%，以一般20坪小店面為例，不到2年，月租金從50萬元漲到現在動輒破70萬元。這還算漲幅小的例子，以被迫搬到巷子裡的頂呱呱來說，就是因為負荷不了月租金從80萬元漲到180萬元、高達125%的漲幅，才不得已離開租了40年的店面。
邱太煊表示，日後付租能力高的店不斷擠下付租能力低的店，在往後會更加明顯，輪動速度加快。
戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，會有這一大波遷徙潮，主因在於精華區的房價高漲，租金卻未能跟上房價漲幅，使不少店面租金投資報酬率只剩下1%，代表房東必須收租100年才有可能回本，房東再也按捺不住，加上有意加價2∼3成的承租方愈來愈多，房東就順勢調漲租金，拉高報酬率。
除了租賃市場租金持續墊高外，店面的買賣價格和總銷也繼續攀升。據實價登錄網上資訊顯示，2013年1∼10月全台店面總銷862億1,000萬元，台北市店面總銷有192億9,000億元，占全台店面總銷金額22.4%，排名第1，平均總價為4,762萬元；新北市總銷有128億2,000萬元，平均總價為2,112萬元，排名僅次於台中市，名列第3。至於店王，仍為2012年12月交易的西門町商圈店面，共8.63坪的面積，每坪單價落在613萬9,000元（詳見表1）。
總結至今，大台北地區的店面市場有3大現象：
現象1》新捷運開通帶動店面漲價
2013年底信義線通車前半年，信義路一、二線店面房租就陸續調漲1∼2倍不等，造成近百家店面「大遷徙」，小本經營的小吃店、皮鞋店不是搬到巷內就是結束營業，取而代之的是連鎖品牌服飾店、伴手禮等店。
就永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴觀察，這樣的效應也會發生在2014年底松山線通車前夕，像是南京三民站已有大型連鎖店面─加州健身中心悄悄卡位，目前交易熱區仍以南京東路巷內店面為主，大馬路旁的店面屋主多惜售，寧願空著也不願降價求租，便是期待松山線通車後有大型連鎖業主看準龐大捷運人潮而進駐。
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