好房二三事
目錄
撰文者：蔡璟柏
更新時間：2014-01-29
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4-3 找管理員、里長探出社區品質
向管理員打聽，觀察社區小細節
4-4 從頂樓、樓梯間了解住戶特性
擁有獨立水塔最安全可靠 /爬樓梯上頂樓，順勢觀察住戶情況
4-5 4種環境小細節當心暗藏地雷
每天要能日曬至少 2小時才合格
4-6 2面向細察內在結構確保舒適入住
結構面》觀察 7要點，以免破壞居住品質 /管線面》最不易發現，卻最常發生糾紛
4-7 解讀房屋身分證完整掌握建物資訊
看懂謄本眉角，不怕糾紛找上門 /建物測量成果圖，讓原始格局現蹤
4-8 5技巧教戰看穿格局整形屋
屋主用過、且維持仍新的裝潢較安全
精準推估行情殺出合理價
5-1 3階段比對找出談判目標價
第 1階段》善用比價法，抓出區域價格帶 /第 2階段》採謄本確認法，行情精準抓 /第 3階段》查各大房仲網，比對成交資訊
5-2 推估房屋價值加計每年 10%漲幅
讓屋主賺到漲幅，賣得才甘願 /地段不同，漲幅不能一概而論
5-3 買頂樓加蓋屋要看建材、算年份
建材決定價格， 3公式教你算 /內梯、外梯差很大，有被報拆風險
5-4 看屋、出價、殺價、下斡旋實戰演練
【案例說明】中古屋、新成屋殺價心法 /【案例說明】預售屋殺價心法
5-5 梅雨季看屋缺點全曝好殺價
多到附近房仲店頭走走，了解行情
5-6 拗仲介費用對方法一切好談
2方式，辨識要約書、斡旋書真偽
5-7 要求初估確認書不被銀行貸款綁架
請銀行出具初估確認書，保障可貸金額
5-8 加入履約保證機制降低交易風險
履約保證服務費為交易總價的萬分之六
掌握加分關鍵銀行過招不吃虧
6-1 先爭取額度再談利率
必殺 3技，爭取較高房貸額度
6-2 集中火力養信用利率更好談
3方法美化信用評分
6-3 前低後高型利率不如一段式優惠
試算後再出手，別動用寬限期
6-4 政府優惠方案貸得最省利
依公司、身分不同，有 4大優惠管道
6-5 附加產險只保基本需要
火險》非保不可， 1年 1約，可自動續約 /地震險》非保不可， 1年 1約，保費固定 /颱風洪水險》 1年 1約，保費依區域而定 /房貸壽險》分為平準型與遞減型
6-6 簽貸款合約先看清 6重點
重點 1》以本金平均攤還法還款較有利 /重點 2》注意綁約條件 /重點 3》違約金可議價，計算基礎仔細瞧 /重點 4》本票利率應從雙方之協議 /重點 5》要求刪除自行主張 債務到期條款 /重點 6》契約應有 30天審閱期
解開買房 5大錯誤迷思 282
7-1 投資客的房子不能買？錯！
6大線索找出黑心裝潢屋
7-2 買法拍屋看便宜就搶？錯！
法拍屋眉角多，先建立 4大認知 /代拍公司良莠不齊， 3點不漏停看聽 /參考實價登錄，以 9折價投標
7-3 前屋主有分管協議就好？錯！
送禮博感情時，別忘拍照當紀念
7-4 工業住宅不能碰？錯！
出入份子較複雜，篩選標準「舊不如新」
7-5 夫妻聯名購買好甜蜜？錯！
聯名困擾多，透過贈與可免稅 /男性風險係數大於女性，核貸利率也較高
本書作者蔡璟柏，現任誠信國際聯合開發（股）公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長，北京兩岸經貿交流協會召集委員。他曾在28歲創業失敗負債2500萬，人生跌到谷底，因緣際會受教於高人，學會買屋增值的投資技巧，只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務，再用5年時間靠房地產滾出上億身價。人生逆轉勝。一路走來，蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子，專挑賺錢增值屋，因為曾經走過人生幽谷，現在的他熱心公益，每年捐獻給慈善團體，他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人，幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子，一圓購屋夢想。
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