北中南行情
交易量縮價不動，房市恐面臨盤整反轉
大台北 今年買屋留意4要點
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-03-01
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想賣屋者應把握機會
只要有獲利就脫手
至於想賣屋的人，李同榮建議今年是賣屋年。因為2014年推案量大增（編按：根據住展房屋網調查結果顯示，預估自3月1日至4月30日的329檔期中，北台灣將推出3,706億元的驚人案量，是去年329檔期所估算之2,198億元的1.7倍，更是近7年來最大），買氣還能勉強維持，到了明年盤整1 年後，後年開始有反轉危機，在未來只會差、不會更好的機率下，不如早早賣屋，求有獲利即可。
最後，李同榮建議可以用他長年的調查結果，以2013年底的買賣均價，對照行政區，計算出目前大台北地區的合理價格（詳見表1）。由於該調查是以成屋為母體，大樓居多，以台北市來說， 整體平均屋齡約24年，如果欲買再舊1年的大樓（屋齡25年）就減1%，買新1年的大樓（屋齡23 年）就增加1.5%；而新北市的整體平均屋齡約19年，同樣以此類推。他提醒，切記舊屋齡打折以不超過20%為上限，並且有些特殊個案無法一以概之。舉例來說，若想買台北市中山區屋齡27年的華廈，用均價64萬5,000元乘3%， 得出約2萬元，再以均價減掉2萬元後，合理價約為62萬5,000 元；但即使是屋齡相同，若是有頂加的華廈，就不能這樣計算。
那大台北地區哪裡是安全區？他認為房市在邁向盤整反轉危機下，買在台北市不論哪裡都不需要太擔心；而新北市就以中永和、板橋的市場較為穩定。至於何時反轉？應該觀察什麼指標？他說如果出現連續2季市場皆量縮價跌，可以說是盤整，但是到了第3季發現態勢又持續，下跌的時代就來臨了。
▲(表1)從平均屋齡、平均價位可推算合理價格
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