北中南行情
交易量縮價不動，房市恐面臨盤整反轉
大台北 今年買屋留意4要點
撰文者：游筱燕
更新時間：2014-03-01
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台灣房市多頭走了10多年，大台北地區更是全台房價上漲的領頭羊區，根據逾20年統計大台北成屋房價的吉家網調查顯示， 台北市的這波漲幅已經緩了下來， 大安區的均價已經連2季盤旋在92 萬元上下；信義區在2013年全年的漲幅僅比2012年多出3.7%。
自從奢侈稅以來，台北市平均單月的買賣移轉棟數，從6,000多棟腰斬到3,000多棟，在價不動、量又縮、市場正面臨盤整反轉之際， 如果要買賣房屋應該怎麼操作？買哪種房子才不會受到景氣牽累？
從事房地產買賣逾40年，經歷過無數次房市循環的不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮、以及天時地利不動產創辦人張欣民一致認為，買房最怕遇房市反轉時賣不掉，今年欲買屋要注意4大要點：
要點1》預售屋預期漲幅難測
預售屋的價格皆是以現價往上加2成∼3成的預期漲幅作為賣價， 當未來房市反轉的聲浪和跡象已出現，難保2年後價格不會跌個2 成，如此一來一回到真正交屋時就會有4成價差，恐有斷頭危機。
舉例來說，當現在的新成屋單價為100萬元，預售屋就會賣到120 萬元∼130萬元，在多頭市場，2 年後房價漲到140萬元以上可能不成問題，最少能有10萬元的獲利空間。但在空頭市場，要考量2 年後確實有此價格嗎？還是依舊停在100萬元呢？這樣一來，就比原先購入的價格還低。李同榮指出， 通常這種情況出現在腹地大、供給量大的地區機率較高，如淡水、三峽、林口之預售屋。
要點2》選捷運沿線店面
李同榮說，受到時代變遷，消費者買賣的習慣更改，傳統熱門店面也可能式微。比如師大夜市的金店面一夕間變燙手山芋；又如15年前在天母西路一間店面不論多小， 月租金都至少15萬元以上，現在即使價格腰斬，降價至8萬元∼9 萬元還找不到租客；反觀永康商圈，卻因捷運的通車帶來人潮和錢潮而大漲店租，就是這個道理。
要點3》挑氣質型環境較保值
顧名思義，氣質型設施包含圖書館、文化中心、美術館、科博館、音樂廳等能讓身心靈放鬆增長氣質的地方，這些地方通常有大片綠地，居住品質相對良好，在不景氣中較保值。舉例來說，如果房屋條件相當，周邊沒有氣質型設施的住宅賣1坪50萬元，附近有文化中心的單價則要55萬元，在此時機點下，寧可買後者，相對容易脫手。
要點4》不碰未動工捷運周邊宅
原因很簡單，因為現在都還沒動工，那何時享受得到利多呢？加上近期又將碰上選舉，如果首長換人、換了政見，或是不將重點放在前任者的政策上，都會是一大風險。以淡海新市鎮將來會建設的輕軌來說，據傳目前環評仍未過關， 就會是一大變數。張欣民建議要買捷運宅就一定要買已經興建完畢或確定在興建中的，其中又以興建完畢且行駛多年的捷運沿線房價較穩定，不會因預期心態被隨便加價。
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