理財小工具
《Smart智富》國人2014年中國投資行為調查
人民幣直逼美元 成投資新寵
撰文者：陳淑泰
更新時間：2014-04-01
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低利商品出局
連房市資金也開始轉移
首先被衝擊的當然是利息少得可憐的新台幣定存，目前臺灣銀行1年期定存機動利率僅1.345%，就算新台幣專案優利存款，最高利率也僅在1.5%上下，跟人民幣定存根本沒得比。若是以理財商品的消長情況來看，目前平均年息2%∼2.5%的類定存保單，受到影響最大，不管是新台幣或是外幣計價的，在銀行都有愈來愈難賣的情況。有些客人甚至是把錢「PENDING」（暫時擱置）住，等待金管會核准人民幣儲蓄型保單後再轉存。
不只銀行的新台幣理財商品受影響，連房市資金都傳出移動的風聲。部分投資客分析，台灣房地產行情已走了10年多頭，房價再漲空間相對受限，若賺不到增值利潤，至少要能養房收租。可是，根據全球最大地產網站Global Property Guide針對全球94個主要城市調查，台北市毛租金報酬率僅1.57%，在全球排名最後，房價租金比高達64倍，房東必須收足64年房租，才能抵消買進成本。
再按租屋網站資料顯示，除萬華、淡水、三峽等地區，大台北其餘主要行政區的租屋投報率已跌破2%，以銀行房貸利率多自2%起跳看，如果貸款買房去賺租金，其實已呈負報酬，與其投資房地產，還不如轉去做人民幣定存，不但收益高、風險還相對較低。
房地產投資客的盤算， 在REITs（不動產投資信託基金）的價格變動似乎已見到端倪。以國內最早發行的2 大商品：富邦R1（01001T）、國泰R1（01002T）分別在2013年的3月和6月創下19.2元及21.5元的歷史高點，之後交易價就一路走跌，2檔商品到今年3月中旬（統計至2014.03.14）都還持續下探波段低價（詳見圖2）。雖無數據證明這些賣出REITs的資金流向人民幣定存，但對照人民幣定存餘額不斷竄高的時間和趨勢，兩者恰巧相互呼應。
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