北中南行情
供給過剩，自住客觀望、投資客縮手
全台最大Outlet動工 桃園房市能否解套？
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-09-30
瀏覽數：14,508
號稱全台灣首間、規模最大的Outlet─華泰名品城於9月10日正式舉行動土典禮，華泰名品城位於桃園高鐵車站後側，占地廣達22公頃，共分成4期開發，第1期預計於2015年夏季開幕；全區規畫觀光旅館、辦公大樓、休閒娛樂等設施，預計會帶來人潮，但對北台灣的房市真的有幫助嗎？以下從3個數據來觀察：
數據1》新成屋供給量增
2年內賣壓湧現
先從使用執照來觀察新成屋的供給量，以內政部統計處統計至7月的資料可以發現，桃園、新竹（含新竹縣、新竹市）、苗栗都較去年同期增加；且新竹、苗栗都較去年同期增加1成以上。使用執照的數字是反映約2年前的「建造執照」陸續完工，2008年金融海嘯後，景氣好轉，桃竹苗3個縣市的建造執照在2011年開始爆量。值得關注的是，桃園2012年、2013年的建造執照量來到高點，2012年為1萬7,232戶、2013年為2萬8,702戶，德明財經科技大學副教授花敬群表示，這樣的數字說明了桃園的供給量一直到明、後年都不會太少，在建案陸續完工的狀況下，賣壓的力道不容小覷。
數據2》桃園房市降溫
連預售市場也低迷
然而需求方面，觀察今年1月∼7月買賣移轉棟數，新竹、苗栗皆較去年同期成長6%、10%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這樣的增長幅度是房市穩定的訊號。
反觀唯一負成長的桃園，去年1月∼7月買賣移轉棟數為3萬297棟，今年僅2萬6,226棟，下跌13%。黃舒衛說，整個市場有明顯的萎縮，顯示桃園買氣已經到了頂點。桃園在地建商則分析，因為政策性的因素，導致現在自住客觀望、投資客縮手，所以去化狀況不佳。
雖然買賣移轉棟數多半是用來分析中古屋的買氣，但曾在桃園看過預售屋的民眾表示，桃園地區的建案銷售人員開始會打電話說：「價格都好談」，要購屋者回籠看屋，希望能增加成交的機會，也反映出預售市場很冷清。
數據3》桃園建商呈觀望
申請建造執照量大減
最後來看代表「建商對於後市信心」的建造執照申請量，根據內政部統計今年1月∼7月，發現苗栗較去年同期大增213%，去年1月∼7月僅1,151戶，今年卻高達3,597戶；新竹也較去年同期增加92%。花敬群表示，除因容積管制造成建商搶照外，這個數字也讓新竹、苗栗的房市拉警報，未來2年∼3年，新竹、苗栗也可能面臨供給過剩的問題。
而令人吃驚的是，桃園明年一樣預計要實施容積管制，但申請建造執照的狀況卻較去年同期大減40%，去年1月∼7月為1萬4,470戶，今年同期僅剩下8,691戶，相較新竹和苗栗，建商看桃園房市的未來最不樂觀嗎？
業者表示，在2016年總統大選之前，看待桃園房市是「中性偏淡」，雖然手頭上還有土地，但是短期內不會推案，會先觀察政策和景氣的變化再決定。
從以上3數據看來，短期供給量大、買氣卻不足以支撐，建商推案氣氛也較悲觀的區域，就是桃園。
投資客求平盤脫手
青埔重劃區下修10%
近年來，桃園的重劃區不勝枚舉，尤其是因為航空城題材被「炒翻」的青埔重劃區更是話題不斷。「雜草比人高、野狗比人多。」台灣房屋青埔國際營運中心經營主管彭成貴說，10年前來到青埔重劃區，就是這樣的光景，但高鐵通車、建案陸續興建，種種建設讓房價一路成長，電梯大樓2008年時每坪12萬5,000元∼14萬5,000元，今年漲到28萬元∼32萬元。仲介表示，近期已有屋主願意以2年前的價格出售，每坪約25萬元；或是2年前買預售屋的投資客，近期面臨交屋階段，開始有房屋貸款的問題，也紛紛以平盤委託銷售。整體來看，青埔重劃區的房價已經悄悄修正了10%∼15%。
您可能有興趣的文章