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全台最大Outlet動工　桃園房市能否解套？

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考量生活便利性
想買重劃區先檢視6問題

為避開類似青埔重劃區這種房價起伏較大、或生活機能尚未到位的重劃區，民眾購屋前，不妨可以多注意以下幾個問題：

1.是否依附舊市區？

將重劃區分成2種來看，一種是依附舊市區發展，如八德擴大重劃區；一種則是完全新興的區塊，如青埔重劃區。台灣房屋智庫經理江怡慧建議，如果希望買了入住即有生活機能，就選擇依附舊市區發展程度較高的重劃區。

若是選擇完全新興的重劃區，黃舒衛則分析，雖然建設會陸續到位，但建議只參考「3年內能預見或完工的利多」，以3年做一個標準，是因為超過3年的變化太大，對居住者來說風險太高。

2.房價是否過度反映未來題材？

基本上，暴漲就容易暴跌，黃舒衛說，可用「房價近2年平均漲幅超過1成」為界線，若近2年漲幅超過1成就要特別注意，風險相對較高。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名也說，若區域房價已經超過整體縣市房價的平均水準達到1成∼2成，民眾就要思考這樣的建設是否符合自己的需求？萬一建設不到位，是否又會影響居住品質？

3.未來移入人口多嗎？

江怡慧說，「有人口就有生活機能」，所以基本上未來會移入的人口愈多愈好，表示服務設施充實的速度會比較快。江龍名則提醒，重劃區人口移入的時間各有不同，一般而言3年∼5年是最基本的，若移入人口相對緩慢的區域，要特別注意安全問題。

4.學區可滿足未來需求嗎？

黃舒衛建議，以車程15分鐘內要有國中、小為考量，但要特別注意，有些重劃區規畫有學校用地，但何時開始收學生、上課，需事前釐清，避免因為人口移入太快、學校太少，孩子無法就近入學。

5.醫療設施的便利性？

家中若有銀髮族更要特別留意，因為就醫頻率較高、突發狀況可能較多，雖然重劃區因重新規畫，整體環境較好，但往往沒有大型醫院；江怡慧表示，就算不是突發性狀況，也要考量到銀髮族就醫的便利性。

6.住家門前是公園還是建地？

重劃區整體來說綠覆率較高，江怡慧提醒，住家大樓前若是公園，對房價有加分的效果，但重劃區因為建案開工時間不一，民眾一定要搞清楚住家前面「到底是公園、還是雜草叢生的建地？」避免誤判情勢而影響未來居住品質。

當然沒有一個區域是滿分的，購屋前一定要知道對自己或家人來說，哪些條件最為重要、哪些需求可捨棄，進而找到相對高分的居住環境。

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