北中南行情
近3年人口呈現負成長，空屋率超過10%
中彰投》慎防房價泡沫化危機
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-11-28
瀏覽數：45,661
李志成分享一個有趣的現象：1999年921大地震之後，埔里一帶倒了許多房子，導致蛋白區新建個案的房價比起埔里市中心的舊房子毫不遜色，蛋白區新建的透天厝，地坪約30坪、總價要600萬元以上，埔里市中心屋齡30年以上的透天厝，地坪約25坪、總價約550萬元，兩者價位相當。
台中的部分，群義房屋大里國光店協理詹士慶說，因為市中心房價高漲，所以讓不少民眾輕移民到以前的台中縣，如太平、大里、烏日等離中心較近的區域。這3年來以首購為主的輕移民，讓蛋白區房價漲幅超過4成。
詹士慶舉例，3年前，位在大里、屋齡5年內的大樓，每坪約14萬元，現在約20萬元。而這些接收來自蛋黃區移民的區域，有8成是預售或5年內新大樓的買賣，每坪約20萬元，以3房格局、總價1,000萬元∼1,200萬元較搶手，剩下的2成交易則以透天別墅為主，地坪約25坪、建坪約50坪，平均總價1,500萬元∼2,000萬元的產品最受市場青睞。
台中的蛋黃區，詹士慶分析，漲幅達5成∼6成，3年前每坪約20萬元的大樓，現在要30萬元以上。蛋黃區跟蛋白區的房價漲幅都不差，但詹士慶說，最近政府打房措施不斷，房價盤整，觀望氣氛濃厚到影響自住客進場意願，2014年初，每週約可帶8組客戶看房，現在減少3成，且成交率更低。
從以上的市場狀況分析，中部地區的整體房價不斷上揚。德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說，要注意「泡沫化危機」，一個地區的房價要成長，勢必是住宅需求大於供給以支撐房價，或是有相當的話題性，可是當一個地區的人口不斷流出，又沒有重大利多，就會讓人質疑房價成長的動能是什麼？
進場前多比多問
以免買到「假跌價」
花敬群說，中彰投算是大台中生活圈的範圍，除了因為台中市房價高，有比價效應之外，彰化、南投房價上漲也是因為台中資金溢出的效果，「但這都是短期的現象，長期要面對的是供給過剩的問題。」
根據內政部營建署於2014年9月公布，被視為「空屋率」的低度使用住宅調查顯示，2013年11月、12月全國平均是10.5%，意即100間房子裡面有10.5間是空屋。而彰化縣為12.5%、南投縣為12.9%，皆高於全國平均，台中市則為10.36%。
且在營建署同一份報告中，新建餘屋待售的狀況，彰化從調查開始的2010年第2季以來，餘屋數量不停增加，2010年第2季為353戶，到了2013年第4季暴增到1,092戶，是調查之初的3倍多，也為調查以來的最高紀錄；南投的狀況也沒多好，2010年第2季餘屋為207戶，2013年第4季增加到293戶，是調查以來的次高。
花敬群說，人口流失、空屋率高，種種跡象顯示彰化、南投的房價已經不安全了！畢竟彰化、南投的市場規模不大，若有震盪，這些區域將會比台中來得更明顯、受傷更重。因此，花敬群和Sway都建議，除非是自住需求，否則不要碰這些地方的房子！
另外，因為郊區開價紊亂的情形層出不窮，Sway建議，自住客一定要多利用實價登錄網站並詢問當地仲介，以免買到「假跌價」的投資客物件。
您可能有興趣的文章