北中南行情
看好重建後效益，投資客指名搶進
南台灣》高雄氣爆後房價已回穩
撰文者：林帝佑
更新時間：2014-12-30
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加上高雄市近年可預期的利多，包含2015年即將通車的第一階段環狀輕軌，以及高雄市立圖書館總館、展覽館等公共建設已陸續到位，整體建設讓建商對後市看好。氣爆之後，知名建商願意砸大錢買下高雄的土地準備推案，也是顯示對高雄整體房市信心回溫的一項證據。
國泰建設在2014年11月18日公告，以總價13億2,495萬元、每坪約250萬元，購入高雄市前金區前金段529.98坪的土地，創下高雄市歷年來土地交易第2高單價。目前地王為京城建設在2013年4月以每坪約306萬2,000元，向高雄市地政局標得美術館第1排土地，坪數為1,394.8坪。
據了解，國泰建設此次所購買的土地，靠近中華三路、民生二路口，附近有捷運中央公園站和面積廣達12公頃的中央公園。
國泰建設協理林清樑表示，目前該基地規畫為中大坪數產品，預估每坪開價在40萬元以上，全案總銷金額將達40億元，建照若順利取得，會在2015年下半年推案。另外，國泰建設在高雄的二聖路有另外2塊基地，分別約為900坪、420坪，預計也會在2015年陸續推出。
國泰建設前金段附近的個案，陸仁南說，如屋齡約5年的「京城凱悅」，目前行情每坪45萬元∼75萬元；預售案「民生高峰會」每坪為36萬元∼46萬元，知名建商的建案在高雄很受矚目，民眾對品牌價值也很認同，也多半願意埋單。
整體市況看似溫和成長，不過也有令人擔憂的問題。首先，是有關餘屋的數量，根據內政部營建署2014年9月公布，被視為「空屋率」的低度使用住宅調查，高雄市100間房子裡面，有10.83間為空屋，高於全國平均的10.5間；且宅數高達10萬8,414戶，僅次於新北市11萬7,772戶，是全台灣空屋第2多的縣市。
根據國泰房地產指數2014年第3季季報，高雄30天銷售率指數為76.51，較上季下跌4.78%，雖然比全國30天銷售率指數68.47來得高，但是若跟高雄去年同期的30天銷售率指數相比，竟大跌28.44%，長期累積下來，空屋、餘屋仍是後續高雄房市應關注的重點之一。
房價穩健成長可長線布局
但宜避開豪宅大樓
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，高雄中古屋市場外來買盤較少，房價無法有效拉抬，但換個角度想，也是房市健康的訊號，因為多是自住客撐場讓房價能穩健成長，未來是適合長線布局的市場。
至於2015年，在高雄哪種產品絕對不能碰？陳鴻富直言，總價2,000萬元以上的豪宅大樓絕對要「戒慎恐懼」！高雄的自住客、尤其40歲以上的民眾不愛大樓，陳鴻富就曾經遇過父親要買房子給小孩，但是當小孩選擇要買大樓產品時，父親便要求孩子改選透天厝或公寓產品，否則不願意出資贊助。因此，產品跟總價都要慎選。
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