北中南行情
4月7日開始受理申請，首批推出570戶
大台北》公共住宅租金市價85折
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-03-28
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入住後是否遵守生活規約
將影響第2年租金調整率
而且，根據目前柯市府公布的出租方案，因為建案與房型不同，每月租金加計管理費後，介於8,400元∼2萬9,800元（詳見表2）。此租金是市府依市價的85折所訂定，但承租戶第1年若遵守生活規約，第2年起，將會依據承租戶的生活規約遵守情形採取浮動調整，租金最低將酌予調降為市價的7折，每月租金將降至6,800元∼2萬4,500元。市府表示，希望藉由加強管理、租金誘因的方式，確保住宅品質。
張瑜晏也認為，政府這樣的評鑑措施顯示，政策已有考量到原住戶的權益，希望承租戶入住後不致影響原有的生活品質。而且，與其爭論是否影響房價走勢，不如思考未來社區入住率高時，如何有效管理、敦親睦鄰，如此一來台北市政府可達到資產活化與關懷青年族群之目的，社區住戶亦享有高品質的居住環境。
另外，此次出租方案較特殊的還有首次納入台北市以外的建案，且除了台北市市民之外，從外地來台北市就業、就學的20歲∼45歲民眾也都可以申請。
第1批合計570戶的公共住宅，申請期限至4月21日止；第2批預計於7月公告招租，戶數約有300戶，包括位於文山區木柵路2段興隆一區公共住宅與內湖都市更新分回的住宅。有興趣的民眾可上台北市都市發展局的網站（https://www.udd.gov.taipei），查詢相關資訊。
復興崗建案 面山、面平原價差大
實價登錄最新（2014年12月）成交行情
淡水信義線（復興崗站）
1.信義房屋北投店店長鍾山偉表示，去年11月可能是成交稻香路、崗山路的物件，由於該路段屬於坡道，且離捷運站較遠，若物件屋況較差、樓層較低，成交價就有可能落在3字頭。本月（2014年12月）屬正常行情。另外，造成行情起伏較大的原因有2個：1.復興崗站北側為山坡地、南側為捷運北投機廠與關渡平原，腹地狹小，因此建案不多；2.因為去年底市場交易冷清，物件少，成交更少，所以造成數據起伏大。
2.復興崗站周邊建案因為面山或面關渡平原而有價差，以屋齡約3年的指標社區「富田」為例，面山戶每坪48萬元∼52萬元、面關渡平原每坪則有55萬元∼60萬元的水準。一般大樓則為每坪45萬元∼52萬元。
松山新店線（景美站）
1.信義房屋景美捷運店主任劉又銓推估，2014年11月，大樓行情每坪僅44萬5,000元，應是成交景新路公設比較高的建案。正常來說，景美站周邊屋齡5年內的新大樓每坪可突破70萬元、10年以上中古大樓每坪63萬元∼66萬元。西側臨景美河濱公園的住宅，若可看到河景的戶別，甚至可成交到每坪75萬元以上。除非是公設比較高的社區，成交價格才會下修。（文◎林帝佑）
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