北中南行情
桃市府推「蛋白區全區聽證」，土地交易量急凍
桃竹苗》航空城降溫 價跌3成
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-04-28
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今憂航空城計畫生變
地主降價脫手卻乏人問津
以近1年來看，航空城計畫區內的農地，在2014年3月價量皆觸頂後開始向下盤整，今年以來，交易量更都只剩下個位數。
吳建耀說，因為擔心計畫做不成，不少原地主選擇先賣掉手上一半的土地，但願意接手的投資客少且謹慎，去化時間因此拉長。以2013年7月、8月市場氣氛熱絡時來看，不論蛋黃區或蛋白區，土地釋出後大多1個月內可成交，現在就算放個半年、1年可能都乏人問津。
地主為順利出售，只得降價賣，吳建耀分析，目前蛋黃區農地每坪8萬5,000元∼9萬元，蛋白區1期每坪8萬元，但如果是蛋白區2期的農地，價格下跌的幅度更劇烈達3成以上，目前成交每坪約6萬元（編按：蛋白區分2期開發，第1期產專區招商率須超過6成，才可進行第2期開發作業）。
但對第1手的地主而言，賣個3萬、5萬還是有賺頭，所以預期價格會持續下跌。當地仲介也說，去年底選舉完後，航空城土地價格「跳水式」下跌，現在買賣停滯，後續要觀察政策走向。
蛋黃區由交通部主導，交通部長陳建宇已明確表態不會進行全區聽證，目前正在辦理區段徵收的前置作業，預計2017年正式開始區段徵收，蛋黃區的開發可說正在兌現中，因此房地產仲介在市面上兜售土地時，會直接載明是位於「交通部徵收」的區域內，用意當然是要跟桃園市政府主辦的蛋白區做切割，避免掃到「颱風尾」。
除受航空城計畫生變的打擊外，鄭文燦射出居住正義3支箭、中央的房地合一稅稅制未定，也讓桃園的房市價量齊跌；根據桃園市地政局公布2015年3月的買賣移轉棟數為2,846棟，去年同期則為3,846棟，跌幅達26%，是2008年以來同期新低。中古屋價格方面，據永慶房產集團整理實價登錄資訊，2015年2月每坪為15萬6,000元，較去年同期每坪17萬3,000元下修9.83%，且已是連續下修的第3個月。
政策持續作空
房價年底前還有1成跌幅
台灣房屋智庫經理江怡慧說，因為2014年3月桃園的房地產還很「熱」，對比今年基期較高，去年下半年打房政策紛紛出爐，譬如囤房稅、房地合一稅和央行限制貸款也首次納入桃園市的行政區（桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區）等，讓交易量一路下跌。
此外，也因為銀行貸款不易，江怡慧分析想買房自住的民眾只有3個選項：第1.存更多自備款，延後購屋計畫；第2.往更外圍的區域找房；第3.買屋齡較高的物件。也因成交外圍或較舊的物件，而拉低了成交均價。
對於桃園市下半年的市況，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰預期，因為政策持續作空、房地產進入買方市場，房價會「真正」下修，跌幅介於10%∼15%，而未來幾年則會因為超額供給，跌幅持續擴大，只有捷運沿線是相對保值的地段，但今年底前也要有跌1成的心理準備。
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