北中南行情
法規不動、舊案不做、新案不碰
雙北都更題材退燒 公寓交易量跌8成
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-05-29
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自住需求購買公寓
應注意「3不」原則
撇除投資角度，若為自住需求要買公寓，林銘峰建議，絕不要把「都市更新」當成加分條件，在選擇上有幾個原則：
1.巷弄太窄》不選
「巷弄太窄不易改建。」雖然這是考量因素之一，但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨提醒，自住買方更應注意消防安全的問題，觀察巷弄內若違規停車嚴重，平日能通行的寬度低於4米就需多加考慮。
2.有違建》不碰
現階段政府拆違建可說是雷厲風行，因此徐佳馨表示，買方應關注「有產權且可實際使用」的面積。以頂樓加蓋為例，加蓋面積無產權登記且違法，隨時有被拆的風險。
3.屋齡過高》不買
公寓屋齡過高，貸款條件和成數往往較差。徐佳馨建議，除非買方要長住、沒有轉手考量，否則萬一碰到「現在可以貸款、下一手無法貸款」的狀況，就可能導致買方無法換屋。至於選擇的標準，可以「屋齡＋貸款年限＜60（年）」為評估條件。
特殊個案成交 松山站漲幅逾7成
實價登錄最新（2015年2月）成交行情
松山新店線（松山站）
1.由於本月只揭露2筆資料，信義房屋松山站前店店長蕭世典推估，其中1筆位於永吉路225巷的建案為「築青庭」，該路段面公園、屋齡5年內的個案都可成交到每坪百萬元，因此此次登錄符合行情；另1筆位於八德路4段的個案應為「LV288」，該案屬於挑高4米2的套房產品，市場成交每坪95萬元∼100萬元，此次登錄價格為每坪101萬8,000元還算合理。總之，此次統計因為個案特殊，所以與上月（2015年1月）的行情落差較大。
文湖線（萬芳醫院站）
1.信義房屋萬芳捷運店副店長楊天豪分析，萬芳醫院站周邊影響房價的重要因素為「山坡地」，若成交位於山坡地的大樓，每坪為45萬元∼48萬元，屋齡多在20年上下，若成交位於平地的大樓，每坪55萬元∼58萬元，而較新的大樓如屋齡約3年的「九昱十美」，每坪為58萬元∼60萬元、屋齡7年左右的「涵碧園」，每坪58萬元∼62萬元。
2.楊天豪補充，本區公寓較多，萬芳醫院正對面、興隆路3段雙號門牌的公寓每坪可突破50萬元。若往南到興隆路3段185巷、207巷，因為沿著山坡地興建，成交價降到每坪32萬元∼35萬元。（文◎林帝佑）
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