北中南行情
瞄準預售過、完工後、餘屋量大區域的建案
大台北》新成屋開價調降逾2成
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-12-01
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從區域來看，根據表2的統計，目前餘屋量大的區域其新成屋的房價皆已下修。何世昌也說，如台北市的北投區、新北市的淡水區，是購屋人可以找便宜的地區。
比如位於北投奇岩重劃區內的「國美大奇」，在《好房網》的調查中，該案目前開價每坪約70萬元。優美地產北投捷運光明特許加盟店店長李麗卿表示，原先重劃區內有遠雄、華固、宏盛等建商的個案，每坪開價都在85萬元以上，「國美大奇」的價格可說是每坪直降逾15萬元，但是去年開始，重劃區的買氣早就直直下降，當然會反映在價格上。
李麗卿甚至不諱言的說，有些客戶想要委託他們賣重劃區內的個案，但是「就算簽了（委售合約）也沒什麼人要看。」因為整體北投區的預售屋供給量在2012年、2013年達到高峰，現在完工釋出，演變為供給量大、價格卻不夠親民，觀望的人還是居多。
不過最後何世昌提醒，有些建案現階段仍在玩弄「數字遊戲」，購屋人可能會遇到以下3種狀況，要特別留意，千萬別以為買到賺到：
第1種狀況是「調降開價，但只是回歸市場行情」；第2種狀況是「大幅縮小議價空間，甚至沒有議價空間」。過去房市熱，建案開價創新高時有所聞，「隔壁成交每坪50萬元，周邊建案可能開價每坪80萬元，讓消費者誤以為砍價到7折、8折就很划算。」何世昌說，但假設現在開價下修2成變為每坪64萬元，消費者仍要議價到8折，才是實際貼近市價。而且很多建案調降開價之後，銷售人員就會跟購屋人說「因為已經折扣過，所以不二價！」等話術，所以實際成交還是每坪64萬元。
還有另一種手法是「降屋價、拉高車位價格」，使得購屋人最後付出的買房成本仍未變低。何世昌建議，若有自住需求民眾想找便宜好屋，除了解區域的新成屋行情外，最好連車位的價格都一併調查，避免落入「數字遊戲」的圈套。
實價登錄最新（2015年8月）成交行情
成交地上權案 壓低台大醫院站行情
◎文湖線（劍南路站）
1. 信義房屋劍南捷運店經理莊渝婷分析，劍南路站周邊行情起伏大應有2個主因：首先，應是未拆算車位價格，故拉低平均單價；第2，成交產品影響。近來多成交一般物件，豪宅型物件相當少，導致統計單價較低。至於正常的大樓價格，劍南路站周邊700公尺涵蓋到中山區和內湖區，以中山區來說，北安路以北多屋齡20年以上的大樓，每坪70萬元∼75萬元；以南則為較新的重劃區，每坪80萬元起跳。
◎淡水信義線（台大醫院站）
1. 台大醫院站周邊大樓行情較上月下跌3成多，信義房屋台北站前店業務專員蔡沛霖分析，應是成交類似地上權的物件，該區有數棟屋齡在30年以上，土地所有權屬於某醫院的建物，購屋人僅擁有房屋所有權，土地相當於租用，定期需繳交租金給地主，這類物件成交落在30萬元∼35萬元，因此拉低大樓統計行情。
2. 至於台大醫院站周邊一般的大樓行情，蔡沛霖說，以公園路為界，西側以住商混合大樓為主，屋齡多25年以上，若辦公用途居多的大樓每坪50萬元∼55萬元、若住家用途為主的大樓每坪則為65萬元∼75萬元；公園路東側行情較高，中古大樓每坪成交90萬元∼100萬元。 （文◎林帝佑）
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