北中南行情
「東區門戶計畫」加持，上萬就業人口拉抬需求
大台北》南港住宅後市短空長多
撰文者：林帝佑
更新時間：2016-02-01
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觀察目前南港區內的房市狀況，台灣房屋南港特許加盟店店東雷學誠表示，南港區的房市發展可以分成2大區塊：
第1個區塊為沿著忠孝東路7段和市民大道7段、8段發展的帶狀區塊。雷學誠說，忠孝東路7段的房屋以捷運昆陽站和後山埤站周邊較多，以老公寓為主，昆陽站周邊每坪50萬元∼55萬元、後山埤站周邊每坪55萬元∼60萬元；而市民大道7段、8段亦以屋齡35年以上的公寓居多，每坪45萬元∼50萬元。
第2個區塊是經貿一、二路一帶，位於南港區東北方。雷學誠說明，該區塊為新興重劃區，以大樓個案為主，2006年後陸續交屋，現在屋齡頂多約10年，一般個案每坪65萬元∼70萬元，若是指標建案，如華固「天匯」、台肥「無雙」，每坪85萬元∼90萬元。
建設黑暗期房價震盪約5%
未來翻漲機會大
打算自住可以買在哪裡呢？雷學誠分析，因為2個區塊總價帶不同，如果預算在2,000萬元以下，可以購買忠孝東路7段和市民大道7段、8段沿線，加上此帶狀區塊的生活機能成熟，適合一般家庭。
總結來說，儘管2016年房市大環境氛圍不佳，大台北房價看跌約10%，南港區也因正處於「建設黑暗期」，房價會有5%的上下震盪；但業界一致認為，南港區是下一個大台北房市的亮點，田揚名補充，也因建設未完全到位，2016年相對是南港區的房價低點，長期來看，房價往上成長大有機會。
實價登錄最新（2015年10月）成交行情
低價賣屋避稅 拉大劍南路站價差
文湖線（劍南路站、萬芳社區站）
1. 劍南路站房價起伏高達1倍，信義房屋大直重劃店主任張育銘分析，由於上月及本月統計皆為2015年的交易資訊，而2016年元旦房地合一稅新制上路，若在2015年底前購屋，未來出售時，如持有超過2年即可適用舊制，也就是財產交易所得稅而非房地合一稅，因此不少高資產客戶為節稅考量，趕在新制上路前將房子低價「賣」給子女，造成統計行情偏低。然而第4季陸續有高價建案交屋，如「西華富邦」，登錄價格在每坪140萬元∼290萬元間，強力拉抬統計行情。張育銘補充，劍南路站周邊正常的大樓交易價格，小坪數套房每坪65萬元∼95萬元，大坪數物件每坪75萬元∼140萬元。
2. 萬芳社區站上月統計大樓行情為每坪29萬4,000元、本月為每坪57萬2,000元，漲幅達9成，信義房屋捷運辛亥店副店長楊協釗表示，上月統計應是為屋齡32年萬芳國宅的「一手屋」，從第1任屋主持有迄今出售，因買方需重新翻修，故成交價較低；而本月統計中，有1筆1樓物件，因該樓層有店面效益、加上坪數較小，因而拉高單價。楊協釗補充，萬芳國宅分為公寓及大樓產品，公寓每坪35萬元∼37萬元、大樓則為每坪39萬元∼42萬元。 （文◎林帝佑）
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