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營運穩定、價格低於隱含價值
地產基金重新受青睞 優選香港、新加坡
撰文者：賀先蕙
更新時間：2017-10-01
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而在歐美地產股方面，《Smart智富》月刊曾經在227期〈租金成長加速歐洲REITs具吸引力〉一文中就強調，歐洲REITs在景氣循環週期上落後美國數年，由於目前歐洲經濟正在復甦，租金成長正在加速。美國包括健康護理、公寓、零售、飯店等REITs，都已經進入向下循環階段。但是，歐洲包括（西班牙）馬德里的商辦、德國住宅等，正處於復甦階段（詳見圖2）。
數據中心、旅館REITs
2主題長線趨勢看好
除了以上各城市的房地產週期循環外，展望目前全球地產股，高博深也提出了2個長線看好的投資主題：
主題1》數據中心和物流中心
面對亞馬遜（Amazon）等網路商店的威脅，美國許多零售商場都大受打擊，也影響零售REITs的績效。但是高博深分析，在這股趨勢背後，確定的受惠者就是數據中心和物流中心。以美國為例，2017年初至今的數據中心REITs股票總報酬達18.5%，遠勝整體REITs平均的1.4%。
主題2》旅館REITs
過去幾年，全球許多主要城市都看到觀光客增加，其中一個重要的地點就是日本。日本的觀光客人數快速成長，根據日本政府7月發布的資料顯示，今年上半年，不論是訪日的觀光客人數和觀光客在日本的消費金額，都達到史上最高。在這樣的趨勢下，駿利亨德森團隊相當看好東京地區的旅館REITs，「我們認為日本觀光業的蓬勃發展，是一個長線趨勢。」高博深分析。
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