好房二三事

北北基桃一日生活圈　輕移民首選3地區

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全台房價在2014年登頂後反轉，迄今空頭市場已經走了3年多，平均房價較高點下修約1成，部分區域的房價甚至下跌了2～3成。不少民眾在台北市工作，期盼這波空頭能讓台北市房產跌到親民價，便能入手，但近期價格還不夠親民，市場卻已醞釀出一股打底氛圍。

觀察全台買賣移轉棟數，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2015年宣布隔年實施房地合一稅後，2016年交易量創下1991年以來新低，僅24萬5,396棟，市場冷到不行，屋主、建商對於價格不再堅持，紛紛讓利使房價有感下修。

然而2017年開始，交易量逐漸回溫，全年交易量增至26萬6,086棟，今年截至7月，累計有16萬1,948棟，預料全年可達27萬棟以上。連續2年增加，顯示交易量已在底部止穩、上升。

價格方面，因為受到交易量回溫影響，讓賣方心態轉趨樂觀，部分地區房價甚至已經止跌並出現小幅反彈，雖然整體仍是「有價沒量、有量沒價」的市場氛圍，房價要續漲不易，但是短期內要再下修也有困難，畢竟有自住買盤撐場。

未來房價走勢，多數房產專家都認為短期內是盤整格局，但會盤整多久？市場沒有明確看法，中信房屋行銷企畫部副理江龍名認為，如果有急切的自住需求，可將台北市中心當成北北基桃一日生活圈的核心，向外至蛋白區或蛋殼區尋覓物件，用「輕移民」的方式，以時間換取空間。

北北基桃的房價，根據台灣房屋智庫彙整實價登錄資訊顯示，2018年統計至6月，台北市平均房價為每坪56萬4,000元、新北市為30萬9,000元、桃園市為17萬元、基隆市為13萬2,000元，換算下來，若想要入住北北基桃一日生活圈，最低只要台北市的3折價（詳見圖1）。

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