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顏炳立：台灣房市已放量升溫？
撰文者：顏炳立
更新時間：2019-08-01
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近日報紙報導房市見底轉放量升溫，但成交放量的只在南部，且集中台南的土地，與官方大塊土地的趁熱先拋，凸顯的只是低利率之下建商購地的任性。房市是否轉變，真正要看的是，住宅市場有大量去化嗎？有限的去化如何能支撐購入大面積、大金額的土地市場？
以我的觀察，目前土地有量，房市無量，房價倒掛情況仍嚴重，現有仍以剛性、不追價買盤為主，建商有實力者為卡位而追土地、補庫存，再加工搶自用型買盤，等待政策利多，持有土地以抗通膨，賺加工利潤勝過資產定存的低利率，享受土地增值效率大於資金的閒置，這才是上半年土地市場爆量的原因。
最近去了一趟美國紐約市，這個有便捷地鐵的大都會，充滿人潮與商機，在名牌服飾匯集的華盛頓廣場Soho區，店面月租1坪相當於新台幣3萬2,000元。但人潮造成環境紊亂，高房價、高消費的街區處處可見行乞的人，即使是中產階級恐怕也是生活不易。
在紐約市蛋黃區的中古屋，三房一廳一衛要價220萬美元，約合新台幣6,700多萬元，每坪高達250萬元，實已非紐約中產階級能負擔。據了解，在2015年之前房地產租金收益還有4%之多，近3年來已跌到所剩無幾。然而，更嚴重的是，因環境髒亂使住宅價格難以上漲，也讓店租收益、店面質感大打折，這就是紐約市的房價滿足點到了。
靠外來的需求與資金，真能改變紐約房市嗎？我認為，持穩盤整、等待時間洗禮與資金的再投入，才能持續撐住紐約市高聳的房價。不過，人潮與便捷的交通雖是紐約市高檔房價利基，但抑制房價再上漲的環境髒亂問題，恐怕必須先行改善。
國家必須強大，不動產才有機會，當變成強國，擁有國際知名度，房地產市場也才能國際化，有能見度，才能吸引外來的投資者，不動產才會有上漲的機會，而台灣房市正處在此種弱勢中，未來房價的支撐也會很辛苦！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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