保單這樣挑
顏炳立：房市元氣逐漸恢復
撰文者：顏炳立
更新時間：2020-07-01
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淡淡的6月天，在疫情趨緩、全球政府大撒錢下，資金會湧向操作最短、獲利最快的管道，因而股市率先V型反轉復甦；但經濟面受疫情重傷後不易快速回復，因而房地產仍呈現淺碟型、緩跌結束後的盤整。
不過，儘管整體房市的成交量因為反映2～3個月疫情衝擊，萎縮了2成，但看起來政府正鼓勵資金離開銀行定存，投入救經濟的投資市場，股市反彈一陣子之後，就看獲利能否轉入房市。以目前貨幣的購買力一直在下降、疫情對下半年的房市影響有限，房市元氣已經在恢復中，氣氛可望轉趨樂觀。
首先是預售市場，房價正重新慢慢爬起來。尤其產品本身的地段、環境、可及性佳，以及符合相對的合理房價等條件者，也不斷在市場上成交。而土地市場則依然熱，帶看的數量不斷在增溫，是個好現象。由於地價追漲的力道與氣勢並沒有想像中強烈，顯然是很健康的成交盤！
在政府大撒錢後，股市先熱，之後會輪到房市，預估買房的人會變多。但房價要再往上漲，主要看有能力的中產階級，在擔心資金的定存利息過低下轉入房市，製造假性需求或換屋需求，才有辦法帶動房市在緩跌4年、盤整4年後，進入淬煉的盤整期，以撐住30幾萬棟築底的買盤量。但我要提醒的是，雖利率及持有成本低，但稅制不改，投資恐無法入市！
目前市場普遍出現開價合理就會成交，證明了價過高仍會掛在那、找不到買家。各類產品如我在今年2月份所預測的，店面、辦公室，舉凡收益型的不動產，因為租金下跌，所以不容易得到投資人的青睞。只要「價」跟「值」持續不對等，此類的商用不動產就會高掛市場，得不到投資人期待的買盤，仍會無量，掛市！
極度寬鬆的貨幣環境，是有利於延續買氣，加上槓桿行情，有可能使得房市在下半年增量。房價持穩情況下，也會讓房市更健康，產業更活絡，期待更樂觀！
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
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