好房二三事

用3好處說服房東　成功申請租金補貼

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好處3》提高收租穩定性
對房東來說，讓符合資格的房客申請領取租金補貼，不僅租金收益影響小，且每年的持有稅成本也能降低，更重要的是，還能提高收租的穩定性。

租金補貼的運作模式，大致上為：申請人提出申請後，由政府在受理期間屆滿後2個月內完成審查，若審查合格，則寄發「租金補貼核定函」予申請人，且自核定函之日所屬月份或次月起，按月核發租金補貼12個月，補助款項會直接匯款至申請人帳戶。

以2021年度的申請期間來看，第1梯次，受理時間為2021年8月2日至8月31日（詳見Tips），曹筱筠說明，以過去的實務來看，10月底會審查完成，但需等待部分申請人補齊資料等狀況，所以寄出租金補貼核定函多半會在12月，故申請人通常領得第1筆租金補貼會在2022年的1月。

2021年的租金補貼相關規定已經出爐，第1梯次的受理期間為2021年8月2日～8月31日、第2梯次為2022年2月14日～2月25日，補貼計畫戶數為12萬戶。申請資格及相關規定，可至內政部不動產資訊平台查詢。

租金補貼依照縣市別和申請人的狀況，每個月補貼金額為2,000元至8,000元不等，雖然補助款項是由申請人領得後再繳交房租，但對房東來說，房客能有穩定、足夠的收入繳租，就能盡量避免空租期或頻繁招租的困擾，尤其近來疫情關係，市場傳出不少簽了租約無法履行、房客收入銳減甚至失業的狀況。

萬一房客領得租金補貼卻又不繳房租，且達終止租約的條件時，確認租賃關係消滅後，房東可去各縣市住宅補貼的主管機關通報，如果經查確認無租賃事實，房客的租金補貼就會被暫停，且終止期間溢領的補貼，主管機關將依法追繳，房客就必須返還補貼款項。

因此，吳懿倫建議，房客可以試著與房東溝通，因為租金補貼是「我不付租金，也領不到補貼」，所以房客申請租金補貼是為了更加穩定地付租金，反而對房東有利。

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