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升息後遺症

撰文者：朱紀中更新時間：2023-12-01 瀏覽數：7,443

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圖片來源：達志影像

高利率造成美國房市供需失衡！10月成屋交易年減14.6%，年化交易量掉到只剩379萬戶，創13年新低（詳見圖1）。由於賣家惜售，成屋交易房源已減少到只有4年前的一半，市場呈現「量縮價漲」的詭譎現象。買氣雖不弱，專家卻擔心房市可能出現30年來最低迷情景。因為高利率不僅讓首購族無力進場，更打亂所有換屋族的規畫。特別是那些在疫情期間被低利率吸引進場買房的消費者，當時30年期房貸利率最低只有2.65%（2021年1月），現在即使從高峰回落，仍高達7.41%（詳見圖2）。正因利率高低相差太懸殊，那些勇於逢低進場的買家，現在即使房價普遍上漲30%～50%，但考量房子一旦賣出、再轉手買進，房貸利率就得翻倍上揚。為了保持低月付金，避免打亂理財規畫，即使心中想換房，也不敢出手，成屋交易量因此直線下滑。