好房二三事
利率降至1.775%、年限拉長為40年
「新青安房貸」助攻 首購買盤回來了！
撰文者：楊明峰
更新時間：2023-12-01
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而住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分析，政府自2020年起至今推出5波打炒房政策，加上總體經濟偏弱，今年以來房市買氣明顯下滑，市場保持觀望，深怕政府再次出手干預市場，使得剛需買盤觀望了近1年時間。眼看房價不如預期的大幅下修，深怕就此錯過買房絕佳時機，於是趁著新青安房貸的大利多進場，也逐步淡化市場悲觀情緒，更讓2023年全國買賣移轉棟數的預期，上修至挑戰30萬棟。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄觀察，8月新青安房貸政策上路後，不少年輕人衝著新青安房貸來看房。而中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則表示，今年下半年交易量比上半年回升，加上新青安房貸利多，「首購買盤回來了。」
現階段成屋賣壓不重
未來房價仍有支撐
今年7月平均地權條例上路後，預售屋禁止轉售，加上房地合一稅5年閉鎖期，投資買盤已逐漸退散，剛性需求客層成為市場主要買盤，這次在新青安房貸推波助瀾下，加快低總價物件的去化速度。
以貸款80%達1,000萬元的物件回推，總價約在1,200萬元左右的物件，在這波新青安房貸補貼下最受惠，以台北市地政局公布最新的8月「標準住宅價格」，中古大樓總價約2,539萬元、公寓約1,444萬元，因此，全台灣除了房價高人一等的台北市以外，全國其他區域房市都能明顯受惠。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這波新青安房貸更推升低總價新案或是中古屋的買氣，特別是交通機能強、有建設利多的區域，或是有高收入科技族群聚的科技園區，強者恆強，需求支撐強勁，驅使買盤勇於進場。
自1995年《銀行法》修訂38條，將無自用住宅者購買自用住宅的放款房貸期限延長至30年，30年期房貸便成為市場主流，如今新青安房貸更將年限拉長至40年。
王瑞祺表示，歐美國家比台灣更早面臨薪水漲幅跟不上房價漲幅的問題，因此亦有提出相應政策，比如50年期房貸或是將房貸傳承給下一代，推測這次台灣新青安房貸推出的40年期房貸，未來很有可能「常態化」。
在新青安房貸助攻交易量逐步回籠時，民眾最關心的房價走勢如何呢？對此，李奕農認為新青安房貸催出剛需買盤，但房地合一稅有5年重稅閉鎖期，導致成屋賣壓不重，無斷頭危機，不致大幅度降價求售。因此，現今房價仍呈高原期走勢，無法大幅向上走，但在剛需穩盤下，未來房價仍有一定支撐。
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