好房二三事

利率降至1.775%、年限拉長為40年

「新青安房貸」助攻 首購買盤回來了!

撰文者:楊明峰 更新時間:2023-12-01 瀏覽數:8,275

而住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分析,政府自2020年起至今推出5波打炒房政策,加上總體經濟偏弱,今年以來房市買氣明顯下滑,市場保持觀望,深怕政府再次出手干預市場,使得剛需買盤觀望了近1年時間。眼看房價不如預期的大幅下修,深怕就此錯過買房絕佳時機,於是趁著新青安房貸的大利多進場,也逐步淡化市場悲觀情緒,更讓2023年全國買賣移轉棟數的預期,上修至挑戰30萬棟。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄觀察,8月新青安房貸政策上路後,不少年輕人衝著新青安房貸來看房。而中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則表示,今年下半年交易量比上半年回升,加上新青安房貸利多,「首購買盤回來了。」


現階段成屋賣壓不重
未來房價仍有支撐

今年7月平均地權條例上路後,預售屋禁止轉售,加上房地合一稅5年閉鎖期,投資買盤已逐漸退散,剛性需求客層成為市場主要買盤,這次在新青安房貸推波助瀾下,加快低總價物件的去化速度。

以貸款80%達1,000萬元的物件回推,總價約在1,200萬元左右的物件,在這波新青安房貸補貼下最受惠,以台北市地政局公布最新的8月「標準住宅價格」,中古大樓總價約2,539萬元、公寓約1,444萬元,因此,全台灣除了房價高人一等的台北市以外,全國其他區域房市都能明顯受惠。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,這波新青安房貸更推升低總價新案或是中古屋的買氣,特別是交通機能強、有建設利多的區域,或是有高收入科技族群聚的科技園區,強者恆強,需求支撐強勁,驅使買盤勇於進場。

自1995年《銀行法》修訂38條,將無自用住宅者購買自用住宅的放款房貸期限延長至30年,30年期房貸便成為市場主流,如今新青安房貸更將年限拉長至40年。

王瑞祺表示,歐美國家比台灣更早面臨薪水漲幅跟不上房價漲幅的問題,因此亦有提出相應政策,比如50年期房貸或是將房貸傳承給下一代,推測這次台灣新青安房貸推出的40年期房貸,未來很有可能「常態化」。

在新青安房貸助攻交易量逐步回籠時,民眾最關心的房價走勢如何呢?對此,李奕農認為新青安房貸催出剛需買盤,但房地合一稅有5年重稅閉鎖期,導致成屋賣壓不重,無斷頭危機,不致大幅度降價求售。因此,現今房價仍呈高原期走勢,無法大幅向上走,但在剛需穩盤下,未來房價仍有一定支撐。

延伸閱讀
房價漲只是紙上富貴?不動產活化術!房貸增貸、轉貸、轉增貸是什麼?差在哪?
買預售屋可以申請「新青安房貸」嗎?這一魔鬼細節讓他慶幸:還好有問


您可能有興趣的文章