好房二三事
2024年報稅季開跑
購屋族、租屋族 如何申報才能省荷包？
撰文者：林帝佑
更新時間：2024-05-01
瀏覽數：15,375
租屋族》房屋租金支出列舉上限為12萬元
租屋族方面，歐陽泓說明，跟購屋族申報邏輯相同，要比較標準扣除額跟列舉扣除額誰的金額比較大，同理，因是減項，故申報時應選擇金額較大者，對租屋族較為有利。
房屋租金支出的列舉上限為12萬元，僅以供自住且非供營業或執行業務使用之房屋為限。若房屋租金支出申報12萬元，以單身者來說，只要其他的列舉項目超過4,000元，合計比標準扣除額還高，那選擇以列舉扣除額的方式申報便可以節省更多稅金（詳見圖1）；若為夫妻，則其他的列舉項目要超過12萬8,000元。
要特別留意的是，如果申報人同時有繳納房貸和承租房屋，即便都是自用，在列舉扣除額時，購屋借款利息、房屋租金支出仍舊只能擇一申報；另外，政府有租金補貼的部分也不予計入列舉扣除額，租屋族只能就實際支出的金額進行申報。如果戶籍未遷入登記，在申報時，應檢附房屋租賃契約、匯款證明之外，還需準備「自住切結書」，就能以「不在籍」的方式報稅。
明年報稅房租支出列舉改為特別扣除額
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏補充，以台北市的捷運沿線套房來看，租金基本上每個月都要2萬元起跳，對比現行12萬元的房屋租金支出列舉上限，額度實在偏低，也因此，政府已提出修改。
2025年申報2024年的所得稅時，房屋租金支出將變成特別扣除額，並調高上限為18萬元，但同一個稅籍中，不管有沒有列舉購屋借款利息，只要申報戶本人、配偶、受扶養直系親屬在台灣境內有房產，不論貸款與否，都不能申報房屋租金支出的特別扣除額，但如果沒有，這項改革將對租屋族非常有利，綜合所得淨額減少18萬元，以適用稅率5%的人來說，可以減少最多9,000元的稅金。（文◎林帝佑）
延伸閱讀
▶台灣各都會房價飆漲先別開心！財產交易所得稅更高了？2都屋主成最大苦主
▶報稅季省荷包》綜所稅3種扣除額怎麼算？善用「列舉扣除額」放大節稅效果
您可能有興趣的文章