基金達人
解讀央行政策 調整投資策略
撰文者：張真卿
更新時間：2024-11-01
瀏覽數：909
央行實施第7次打房措施，管制擴及全國，較原先預期嚴格，換屋、多房、建商全都無一倖免，由於貸款條件收緊，借款人違約風險增加，有可能促使投資客拋售房屋，中小型建商面臨資金鏈斷裂的壓力，房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，預估房地產價格再上漲的機會不大，甚至出現修正。有買房需求且有能力的「剛性需求買家」，可趁此波危機入市。至於台股中的營建類股短期下跌壓力很大，建議避開。
對台股而言，在資金面上是短空長多。短期不動產的投資客為了應付貸款成數的下調，只好預留現金或賣股求現，來補足貸款成數的差額。長期而言，因為預期房價不容易上漲，對房地產投資的熱度減少，因此將資金轉往股市，股市資金動能將更加充沛。
4.中國：中國人民銀行（簡稱人行）眼看著中國股市頻頻下挫，房地產泡沫愈演愈烈，9月24日人行行長潘功勝領銜祭出「無敵超級組合拳」，公告積極救市的貨幣政策，當天香港恒生指數漲4.13%，恒生中國企業股指數漲5.09%，中國滬深300指數漲4.33%，深證成指漲4.36%，上證指數漲4.15%。
中國國務院9月24日舉行新聞發布會，宣布多項政策。主要在貨幣政策、房地產政策和股市支持性措施，重點政策內容包括：1.宣布將7天期逆回購利率從1.7%調降至1.5%；2.近期將下調存款準備金率0.5個百分點，今年內可能擇機進一步下調存款準備金率0.25～0.5個百分點；3.降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比率；4.首創2項結構性貨幣政策工具支持股票市場穩定發展等。
中國股市已經連跌4年，長線而言目前是地板價，但如果要持續上漲，必須要整體基本面轉佳，因此投資策略上可以採用定價定額的方式逢低分批買進中國ETF，像是元大寶滬深（0061）或元大上證50（006206）。
學歷：成功大學統計系、美國奧克拉荷馬市大學財管碩士
經歷：銀行國外部外匯交易室資深交易員
現職：上市公司董事長特助、台中科技大學講師
著作：《外匯投資初學指引》、《十五天學會外幣買賣》等六十餘本著作
延伸閱讀
▶什麼是限貸令？央行打房信用管制全紀錄！這3種人竟免受影響
▶台積電重返千元俱樂部！台股開高走高，均線全線收復
您可能有興趣的文章