1. 總住戶250戶以下、每層10戶以下
挑選套房社區時，為了避免住戶品質過於複雜，盡量挑選總戶數在150戶以下的社區；但台北市中心由於寸土寸金，建商為拉高報酬而增加切割單位，因此可以找總戶數在250戶以下的套房社區，而每層住戶最好不要超過10戶。
2. 夜晚點燈率
要看一個社區有多少人住進去，夜晚點燈率是一個很容易判斷的指標，只要在晚上花一點時間，到社區外面繞一繞，看看有多少戶家庭開燈，就能推測，要避開點燈率太低的社區。
3. 住戶繳費率
觀察社區管理委員會運作強不強大，看欠繳管理費的戶數就能判斷。管委會通常會將欠繳名單張貼在電梯口外面的布告欄或電梯內，搭乘電梯時順道看一看欠繳名單多寡就能略知一二。
4. 公共區域管理
樓梯間、走廊等公共區域的管理都要留意，若樓梯間堆滿雜物、走廊擺滿住戶鞋子，垃圾回收區亂七八糟，表示住戶品質有待提升，該社區還是少碰為妙。
5. 保全認真度
好的保全人員會讓訪客麻煩，卻讓住戶安心。在看房子時，從進門那一刻起要觀察保全人員是否注意到你，並且上前詢問，要求換訪客證，愈詳細的過濾與詢問，對社區住戶愈有保障。
步驟5》辦貸款
1. 好地段才好貸
‧捷運附近
捷運附近的套房幾乎是銀行選擇放貸的首要條件，尤其是台北市捷運站附近，銀行的放貸意願較高，主要就是考量捷運附近套房的轉手性高，未來即使屋主出售，不怕找不到買主。
‧學區套房
學區套房也是銀行願意放款的另一個地段，主因就是客源穩定。由於學區套房多以投資為主，學區附近的套房出租幾乎是收租保證，不須擔心貸款人收入問題，因此也是銀行願意承貸的另一種套房產品。
‧長時間營業店家附近
如便利商店與房仲業等，這些店家多位於主要幹道上，燈光明亮，且營業時間長，有這些店家坐落的套房區域，代表商業活動較活絡。
Tips_特種營業地區盡量別碰
部分路段常有小酒吧或其他特種營運場所集中於當地，連帶周遭也有不少套房產品，但承租或購屋者多是在風月場所工作者，出入分子相對複雜，這類套房被銀行歸類為較不受歡迎的產品。
2. 審視自身貸款條件銀行偏好的放貸對象，以軍公教人員、百大知名企業為主，主因就是這群人的工作收入穩定，信用是他們最大的資產，較不易出現還款困難情況，因而成為銀行眼中的搶手客。但如果你不是這群人，也別擔心拿不到好的貸款條件，透過房仲業買房仍可能取得7成貸款，因為房仲都有固定配合的銀行，透過房仲買房，等於是仲介業者幫你介紹。
3. 選新行庫容易貸金管會最近祭出的房貸金檢目前看來影響還不大，但部分老行庫卻已經開始有收縮貸款的動作，只要名下擁有超過一間房的屋主，第2間房的貸款成數可能拿不到7成，甚至不放貸，此外，老行庫開始取消貸款寬限期，對小套房的貸款也採取從嚴審核的態度。
名詞解釋_寬限期
銀行為短期手頭較緊的房貸戶所推出的借款方案，指在某一段期間內可以只付利息、不還本金。期間長短依各家銀行有所不同，約1～3年不等，部分銀行甚至可談到5年。
不過，徐佳馨說，新銀行跟外商銀行卻沒有這方面的考量，為了衝業務，對他們而言，房貸反而是一門好生意，所以對於套房放款仍然採取開放態度，因此，購買套房產品的屋主在新銀行、外商銀行申辦貸款應容易得多。