功課2》調查房屋行情
購屋者經常會擔心買貴了，所以對於房屋行情，不能只聽仲介單方面的說詞，自己心裡最好也能有個底。其實各大房屋仲介網站，都有提供免費的成交區間價格查價格查詢。也可以在看屋時，向附近居民打聽，或是從周邊預售屋、租金水準與法拍屋價格來推算。
功課3》了解環境、打聽屋況
多增加看屋經驗，能幫助你做出正確選擇。房屋外圍環境是買方最能掌握的部最能掌握的部能掌握的部部分，例如標榜「5分鐘上高速公路」、「3分鐘走到捷運站」，你可以實際走一遍，確認交通便利性。此外，也可多找附近鄰居，打聽這棟建築的屋況、門禁管理及居民素質；若擔心買到輻射屋、海砂屋或凶宅，也可請教社區管理員、鄰里長或派出所，都是很實用的消息管道。
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1. 隱瞞重要資訊
2. 終止委售或買賣契約
3. 施工瑕疵、房屋漏水問題
4. 標的物貸款問題
5. 氯離子（海砂屋）檢測
6. 坪數不足
7. 契約審閱權
8. 交屋遲延
9. 「訂金」返還（含斡旋金轉成訂金返還）、建材設備不符
10. 服務報酬爭議
11. 仲介「斡旋金」返還
12. 停車位面積
13. 廣告不實
14. 產權不清楚、仲介公司欺罔行為、仲介公司欺罔行為
15. 停車位使用權、要約書之使用
註：統計自2009年至2010年第1季
資料來源：內政部
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透過合法房仲買房子，是交易安全最基本的保障。合格的房仲業務員分為2種，第1種是「不動產經紀營業員」，需參加中央主管機關或認可機構訓練滿30小時，合格後會領到不動產經紀營業員證明。第2種是「不動產經紀人」，取得資格過程更嚴格，必須經由國家考試，及格後則會領有不動產經紀人證書。
至於如何分辨房仲公司是否合法？其實很簡單，可檢查店內是否有中華民國不動產仲介經紀商業同業公會核發的「合法經紀業者認證標章」。由於房仲要開業之前，必須向政府單位登記，並加入當地同業公會、繳交營業保證金；因此，必須具備當地縣市政府的許可函公文、公司登記或商業登記證明、營業保證金繳存證明、加入當地縣市同業公會的證書、備查函以及不動產經紀人證書等文件，才會領到合法標章。