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    Smart智富月刊128期

    看過3000間房的功力,一次灌給你

    蒐資料>> 在家也能挖出房屋合理價

    撰文者:陳昌陽、王妍文 2009-03-31
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    「今年將是房價修正年,找出合理價格很重要。」戴德梁行總經理顏炳立說。

    但是,成交的房子這麼多,每間房子的條件也不一樣,合理價格究竟該怎麼找?

    六年級中段班生王派宏,2004年帶著80萬元資金,開始投資不動產,每天固定花2小時看房子,不到5年,看過3,000間以上物件。

    看100間才買,9個月轉賣賺2倍

    「沒有雄厚資本,就要比別人更了解市場。」王派宏說,因為資本少,不容許有任何犯錯的空間,讓他更謹慎累積經驗值。王派宏投資的第1間房子,是在看過100間之後才下手,自備款只付了17萬元,9個月後轉賣,連同租金賺進38萬8,000元,獲利228%。

    5年不到,王派宏的身價從百萬元拉高到千萬元,他投資成功的第1步,就是發現正確的買屋價格,這是看過3,000間物件所累積的功力。

    現在,你不必看3,000間房子,只要跟著王派宏的方法,一步步照做,不管自住或投資,都能以合理價格,買到你渴望的房子。

    步驟1》蒐集公開的成交價

    成屋成交價、預售屋成交價與租金行情,3大類房價元素,缺一不可,在看屋前,要優先了解。

    元素1〉成屋成交價

    想要了解一般成屋成交價,可以透過網路、仲介與親自查訪3個管道:

    1.網路資料庫

    從知名房仲業者到內政部網站,都提供詳細的成交案件資料庫,增加買方在蒐集資料時的便利性。以同一地點或物件,在不同仲介網頁間交叉查詢2次至3次,就會對該地區行情有基本了解。

    2.向房仲提出需求

    把購屋所需條件,包括地段、坪數、格局、屋齡、環境要求等告知仲介,請仲介幫你分析。注意!條件開得愈細,獲得的價格也愈精準。

    小檔案_估價達人王派宏

    ◎出生:1978

    ◎現職:房地課程講師

    ◎著作:《房地賺錢筆記》

    房地4年,經手約30筆,總獲利約1,000萬元

    買屋成績單:買市價57折,以9折價賣出

     

    建議

    多方蒐集資料,透過各種方法計算合理價格後,再交叉比對,確保自己買屋不吃虧




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