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    Smart智富月刊128期

    保障購屋過程與後續服務

    挑仲介>>7個問題讓壞仲介現形

    撰文者:王妍文 2009-03-31
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    根據財團法人國土規畫及不動產資訊中心統計,5大都會區中約有76%的民眾,購買中古屋時都透過房仲介紹;其中台北縣市、台中縣市比重更超過8成。如何挑到好仲介,是買屋過程中不能不注意的地方。

    曾在金融業工作超過20 年,退休後投入不動產投資的詹姆士(James,化名),在職期間因為從事銀行授信工作,經常跟房仲人員打交道,對於看仲介,他特別有心得。「選到好的房屋經紀人,購屋過程與後續服務才有保障。」James 說。

    James 建議,基於便利性與安全性,可以先找知名品牌的房仲業者,他們會提供制度性保障,譬如產權審查、履約保證,瑕疵屋(漏水、海砂、輻射等)有標準處理規定等,而且在人員素質上,也會先幫你把關。但是,「好學校中也有壞學生,」James 強調,還要再從誠信、專業、態度3道關卡,挑出優良的房仲人員。

    【誠信最優先】

    誠信是挑選好仲介的第1要件,沒有誠信,其餘免談。4個觀察重點測試仲介會不會糊弄你:

    1. 是否明確告知議價方式:好房仲在帶看屋或議價前,會明確告知議價處理方式中,出具斡旋金與要約書的不同;壞房仲則避重就輕,只提如何以斡旋金來議價。

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