今年第1季已經結束，究竟大台北地區房市表現如何？從前2個月的成交量來看，若與2011年同期相比，台北市與新北市至少都是大幅衰退1倍以上，主因當然是奢侈稅因素。不過，新北市成交量雖低迷，但部分房價2字頭地區，在2月的成交量成長幅度達1～2成，顯見自住族群有小幅回溫。
然而，2月以來，雖然買氣仍低迷，但看屋人潮已有回溫趨勢，不少自住買方也開始出現追價意圖，也有些換屋族陸續在台北市中價位地帶，以及新北市部分地區搜尋適合換屋的地段。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說：「雙北地區（台北市、新北市）的自住族群所注意的買房焦點地段，是以重劃區、捷運站沿線為主，這些地區有保值效果。」
▲新北市2月成交量小幅回溫觀察第1季大台北房市動能，的確在交易量上會有大幅度的滑落。蘇啟榮提到，從2月狀況來觀察，回溫的速度與幅度比起去年農曆年後的速度要快了許多，這是因為去年底房市受到總統大選與歐債問題的壓抑，但蘇啟榮說，其實房市的成交量是過度壓抑了，即使有奢侈稅的因素，也不應該有這麼大幅的落差。
蘇啟榮指出，今年1月全國房地產交易量是1萬8,000間，2月估計跟1月相去不遠，這種數字是3年來沒見過的數字，只有2001年911恐怖攻擊事件那時曾經出現過，即使後來的SARS也都不曾有單月低過2萬間以下的交易量，由此可見，交易量是被過度的壓抑。
買方市場！
談價期拉長仍有利於買方
3月以來，從店頭的反應來看，看屋的人潮增加許多，不過，觀望的態勢依然很明顯。蘇啟榮認為，目前看來，房市小幅回溫的趨勢是肯定的，而現在是買方市場，雖然談價期間拉長，但仍有利於買方。而其中，台北市中等價位地區，以及新北市重劃區及2字頭房價區，仍是自住型買家最喜愛的地區。