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    Smart智富月刊199期

    浪高後的退潮期 宜順勢而為

    撰文者:顏炳立 2015-02-26
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    在投資市場要存活,記得大浪過後,別把自己留在岸上!必須要隨著波浪起伏、跟著退潮,魚才能存活,否則一旦退潮不及,就會死在沙灘上。投資台灣房地產,此刻就得要掌握退潮時間,以免因為稅制追殺,最終看不到春天。

    房地產市場最怕激情過後回頭看都是高點,那時才驚覺房價過高。目前市場逐漸變冷,處於浪高後的退潮期,投資者必須順勢而為。即使是近年興起的海外投資,也正處於報酬率下降、房價上漲、匯兌損失加大因而吃掉獲利的景況,台灣投資人不可不慎!

    不動產投資沒有太艱深的學問,只要掌握最佳時機點,就有希望。1月底,我去了一趟上海,聽完各地區主管的市場報告後,深覺整個中國市場也正處於退潮期,一、二線城市成交量明顯萎縮,價格更急速下降,中國政府不願看到市場死掉,過去做的一些限購政策、限貸措施逐漸在部分城市鬆綁,市場才有一些回溫,為房市多頭留下火種。

    台灣市場則歷經群魔亂舞後,到了「疾風知勁草」的階段,唯有能順著浪潮高低起伏的才能存活下來!開春看到奄奄一息的市場雖仍存在一些剛性需求,賺到錢即將擴展業務的企業、租約到期的買家,開始趁房市降溫尋找適合的企業總部,然而與過去幾年成交上千億的交易相比,市場猶如冷天吹風。投資買盤早已縮手觀望,交易量因此更形縮減。只有租賃市場,因為一些外商大品牌連鎖企業,在台灣北中南大舉布局,商場拓點需求變得積極,為租賃市場帶來一些商機。

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