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    Smart智富月刊 230 期

    新執政團隊能提振房市景氣嗎?

    撰文者:顏炳立 2017-10-01
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    台灣房地產已是個讓人感到辛苦艱困的行業,因為利率低,使得期待更高,成交變得辛苦。而辛苦的不只房仲業,最近走訪家電業,業者告訴我,房地產景氣差,使得他的家電賣得並不好;球敘碰到賣綁鋼筋的五金業老闆,從施工、營建、土木都是第一手的他透露,8個多月來沒業績,班底都很閒,所以現在幾乎每天打球。一位水泥業客戶做的是水泥、混凝土、隔板販售,都是建築工地會用到的,未來一年幾乎沒有訂單,訂單都是過去2、3年下訂的,從這些老闆的反應,可以看到整個產業真的是不景氣!

    當這些第一線的老闆都覺得不景氣,等於告訴大家建築業的推案量明顯在萎縮。報紙斗大的標題寫著:「重劃區價格下殺,破盤價當道!」代銷公司努力說服開發商,若想換錢回來,一定要讓利再讓利,房地產市場經典名言因此被廣為引用:「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格!」買方市場既然期待降價,賣方就得貼近市場,因此,現在如果再開高價,就不是內行人了。

    現在的房子,不管位在多好的地段、環境、可及性,仍得讓利才能換來買盤。看到蛋白區破盤價一波波出現,先破的先換錢,如我年初預測:「殺價、取量、搶錢、活命!」年初有多位專家說今年會落底,我的回答是:「價不降、量不出,量不出、不見底!」

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