• 出版品:雜誌 > Excel算股術 年賺 30 %
    訂閱雜誌電子雜誌
    Smart智富月刊 234 期

    價差拉近到2成,性價比相對高

    房市露曙光 新成屋買氣勝中古屋

    撰文者:林帝佑 2018-02-01
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    中央銀行總裁彭淮南於2017年10月底說房市已經「軟著陸」,從以下幾項數據來看確實如此。

    觀察國泰房地產指數的新推個案(包含新成屋及預售屋)行情以及台灣房屋智庫利用實價登錄統計2013年至2017年第3季的中古屋行情(詳見表1),可以發現2014年為多數都會區房價的轉折點,2015年、2016年北部區域的房價均較前一年下修,中南部房價則漲不動,進入盤整期。然而在2017年,全台都會區的房價都在橫向整理,甚至已有部分區域出現反彈。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此波房市修正,新推個案的跌幅比中古屋更多,所以拉近了中古屋與新推個案的價差,以新北市為例,2013年新推個案每坪為40萬8,000元,而中古屋為每坪27萬5,000元,價差達32.6%,但到了2017年,兩者的價差僅剩下16.8%。

    整體而言,過去新成屋跟中古屋的平均價差約3成,現在則拉近到2成左右,中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,兩者的價差拉近,促使不少民眾願意多加一點預算買新成屋。另外,中信房屋也從2017年第1季開始調查,發現2年內有購屋計畫的受訪者考慮買新成屋的比例,從6成上升至2017年第4季的7成。

    相較中古屋,新成屋的性價比(即C/P值)似乎更高,但房價處於盤整,現在會是進場的好時機嗎?《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,以北台灣來說,一般鋼筋混凝土的建築成本是每坪10萬元~12萬元,另外,建商還必須要加計土地成本、管銷成本等,若以成本估算的角度來看,有些區域的新成屋價格,其下跌空間已經不多。

    ▎本文尚未結束,如欲看更多精彩內容,可 按此購買


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此:
    1 2 3 4 Next
    精選推薦
    課程好學 張捷產業冠軍【秋季班】 《本課程分兩種班級》1.實體班→ 採現場教學,為維護上課品質限量席次,讓捷哥能每位同學都照顧的到2.直播班→
    課程好學 巴菲特準心投資技巧–美股實戰班(十月場) 【課程大綱】Part 1 巴菲特準心(ROE+稅前盈餘報酬率):最恐怖的股市獵人是如何鍊成的●巴菲特心目中的好公司●巴菲特心目中
    課程好學 美股投資策略:股債雙息投資術(九月場) 【投資公司債年領7%利息,穩穩領取被動收入】 與投資股票不同,投資公司債只要確認「公司不倒並持有到期」,買進的時候就已經「保本」
    出版品 怪老子帶你看懂財報選好股全新增修版 怪老子暢銷財報書《怪老子帶你看懂財報選好股》全書內容大翻新2018年全新改版上市!★新增「了解財報基本架構」全新篇章★按怪老子推
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...