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    Smart智富月刊 234 期

    價差拉近到2成,性價比相對高

    房市露曙光 新成屋買氣勝中古屋

    撰文者:林帝佑 2018-02-01
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    中央銀行總裁彭淮南於2017年10月底說房市已經「軟著陸」,從以下幾項數據來看確實如此。

    觀察國泰房地產指數的新推個案(包含新成屋及預售屋)行情以及台灣房屋智庫利用實價登錄統計2013年至2017年第3季的中古屋行情(詳見表1),可以發現2014年為多數都會區房價的轉折點,2015年、2016年北部區域的房價均較前一年下修,中南部房價則漲不動,進入盤整期。然而在2017年,全台都會區的房價都在橫向整理,甚至已有部分區域出現反彈。

    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,此波房市修正,新推個案的跌幅比中古屋更多,所以拉近了中古屋與新推個案的價差,以新北市為例,2013年新推個案每坪為40萬8,000元,而中古屋為每坪27萬5,000元,價差達32.6%,但到了2017年,兩者的價差僅剩下16.8%。

    整體而言,過去新成屋跟中古屋的平均價差約3成,現在則拉近到2成左右,中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,兩者的價差拉近,促使不少民眾願意多加一點預算買新成屋。另外,中信房屋也從2017年第1季開始調查,發現2年內有購屋計畫的受訪者考慮買新成屋的比例,從6成上升至2017年第4季的7成。

    相較中古屋,新成屋的性價比(即C/P值)似乎更高,但房價處於盤整,現在會是進場的好時機嗎?《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,以北台灣來說,一般鋼筋混凝土的建築成本是每坪10萬元~12萬元,另外,建商還必須要加計土地成本、管銷成本等,若以成本估算的角度來看,有些區域的新成屋價格,其下跌空間已經不多。

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