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    Smart智富月刊239期

    屋齡愈高愈需經費保養維護

    幫社區籌資修繕 有哪些管道?

    撰文者:林帝佑 2018-07-01
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    台灣不僅人口老化,房子也愈來愈老!加上都更重建不易,房子上了年紀之後勢必要保養、檢查及維修,所需的經費也愈來愈多,尤其是屋齡10年以上的中古社區,每次社區開會時都不缺修繕議題,當要動用大筆資金時,社區只能「吃老本」或調漲管理費嗎?那可不一定!

    過去有這樣的案例:某君住在台北市30年左右的社區大樓,每個月管理費約500元,但因為該社區的地下室有對外開放,可讓車輛臨時停放並收費,因此社區多了一筆額外的收入,且自從有了這筆生意,該社區已連續多年在年底結算時退還住戶管理費,某君去年就收到約6,000元的退款,等於全年免繳管理費!

    買房子後,要支出的項目林林總總,若能減輕管理費的負擔,對民眾來說未嘗不是一樁美事。社區經費的來源除了每個月住戶繳交的管理費以外,真禾機電總經理、同時也是內政部營建署公寓大廈諮詢種子教師徐源德表示,其實集合住宅的社區還有另闢財源的方法,可以分為對內、對外2大管道(詳見表1)。

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