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    Smart智富月刊242期

    標的1》營建股長年穩定配息、殖利率誘人

    從3管道掌握營收 再精算建案獲利貢獻

    撰文者:呂郁青 2018-10-01
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    由於近幾年房市不景氣,因此營建股不再受到投資人青睞,也導致族群的長期股價偏低,但是,部分營建股長年配息穩定、股價位於低檔,反而使得殖利率相當具有吸引力。歐陽大就是透過計算建案的獲利貢獻度,陸續從營建股大賺近千萬元。

    歐陽大說:「營建股與營造股人人都不愛,但是它們的配息穩定、現金殖利率誘人,而營造股的可扣抵稅率高,又有退稅的好處(編按:2018年起廢除兩稅合一設算扣抵制後,已經沒有這項好處)。」他在2013年至2015年間,曾經操作過全坤建(2509)等標的,而且目前也都持續在追蹤。

    歐陽大透露,投資營建股的祕訣在於計算各建案的獲利貢獻度,他是從財報中或房仲業者所出版的刊物,找出已經簽訂的合約與銷售的金額╱進度,而實際的投資流程如下:

    步驟1:了解公司建案與入帳金額
    想要推估營建股未來的獲利,首先要先知道公司有哪些大建案,投資人可以從新聞、法說會、券商報告、財報,甚至寫Email詢問公司發言人等管道確認。以歐陽大追蹤數年的全坤建為例,獲得建案入帳金額的管道有以下3個:

    管道1》新聞媒體
    2018年3月,新聞報導全坤建的建案「全坤威峰」,總銷售金額達45億元,預計2018年第2季完工,當時已經售出約8成。以這樣的線索來推算,公司可以認列的營收為36億元。

    管道2》法人報告
    歐陽大還會跟營業員索取法人報告。從法人報告中得知,「全坤威峰」銷售率為78%,可以認列的營收為35億1,000萬元,數據與新聞報導相近。

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