大台北　雙和區房價持續上攻

都更熱發威　中古公寓行情創新高

民眾之所以會有房價不斷上竄的印象，原因之一來自今年國有財產局的招標物件不斷創新高，單坪價格破百萬的新聞時有所聞。

都更議題有多熱？從公寓型物件成交價不斷攀高可見一斑。彰化銀行第2區營業處作業資訊組組長徐瑞惠，以最近她參與評估鑑價的一個物件為例：「這個客戶買在中山北路跟市民大道口附近的一個木造2層樓公寓，土地28坪，你猜成交價多少？5,000多萬元！客戶明講：『我就是要買下來等都更的。』」換算下來，等於是單坪逼近200萬元。這個天價最後能貸款多少錢呢？彰化銀行以單坪120萬元撥款，等於是貸出3,360萬元。

這個例子點出了一個現象：好地段的公寓，現在比電梯大樓更搶手。根據永慶房仲集團的統計，台北市第3季公寓成交行情每坪40.5萬元，為歷史新高，成交均價較第1季上漲23%，以行政區來看，中正區第3季漲幅高達50.5%，大安區漲幅近40%居次。

永慶房仲集團研展室協理黃增福提醒，公寓的成交價格愈來愈高，但是否都具備都更的燙金條件，民眾應該要審慎評估。因為站在銀行的角度來看，貸款鑑價會以「目前的市場合理價」來評估，而不會隨著市場起舞，賦予未來增值的想像空間價，如果口袋不夠深、且為自住考量，不妨依自己經濟能力物色買得起的房子，才是長遠之計。