眉角10 熱門屋開放競價、冷門屋委託單一獨賣
房子要賣好價錢，是否選對房仲也是一門學問。蔡璟柏說，如果你的房子地點好、條件佳，比如是台北市大安、信義、松山、中正等區，那一定要開放愈多仲介去相互競價，最好是找5家以上，歡迎大家都來談；有時候二、三線的房仲公司，就可能為你創高價。
如果是地點偏僻的冷門地段，比如新北市的蘆洲、土城，則要找有品牌的一線仲介，像信義、永慶等，簽專任約獨賣，爭取較多的曝光機會，這時候仲介的品牌效益就會發揮。一般專任約都簽3個月，但建議你只簽2個月，給房仲公司壓力，業者會趕快幫你clean掉（成交），會加緊腳步幫你貼「小蜜蜂」或上DM、上總部網頁的強打輪播物件，廣告效果強。
另外，還有一個小撇步，可利用房仲業者之間捉對競爭的態勢，例如東森和21世紀兩家房仲在業界就競爭激烈，房子想賣高價，可以刻意委託這兩家一起賣，價格就容易拱高。
名詞解釋＿專任約、一般約
即「專任銷售委託」與「一般銷售委託」，前者是僅委託單一房仲公司銷售，在契約期間，包括屋主及其他房仲公司都不能出售房子，否則將賠償違約罰金，一般是房價4%。一般銷售委託，則可同時委託多家仲介公司銷售。
【專家小提醒】程致中 世爵空間設計負責人
美化預算這樣估算
依蔡璟柏建議的細項估價：
①屋內牆壁及樓梯間粉刷價格相同，最基本的可抓每坪單價約800元；如果無法估計樓梯間的坪數，可實際用尺測量長寬，1平方公尺約為0.3坪。
②馬桶換新，以知名品牌Toto為例，一座連工帶料約1萬2,000元起。
③浴廁瓷磚清潔，鐘點歐巴桑每人每天工錢約1,800元，建議可用2～3名工，清潔較仔細。
④薰香油燈或噴霧器每個單價約800～1,000元。
⑤信箱若採粉刷，可請樓梯間粉刷工順帶贈送；若要換新為鑄鐵信箱，單價則在2,000～8,000元左右。