好房二三事

買房時問這7個問題　一眼辨識好房仲vs.話術房仲！

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誠信是挑選好仲介的第1要件，沒有誠信，其餘免談。4個觀察重點，測試仲介會不會糊弄你：

1.是否明確告知議價方式：好仲介在帶看或議價前，會明確告知議價方式，其中，出具斡旋金與要約書明顯不同；但壞仲介則避重就輕，只提如何以斡旋金來議價。

2.是否客觀分析房屋成交行情：沒有壞房子，只有不對的價格。好仲介會以房屋優缺點，提供合理成交行情做參考依據；壞仲介只會強調物件本身優勢，開出背離行情的價格給買方殺價。

3.是否主動提醒各項負擔：好仲介會提醒買方有其他契稅、管理費等支出，並主動協助買方將疑慮註明在合約中；壞仲介則容易對屋況修復、房貸成數過度承諾，簽約後卻不管。

4.是否主動說明房子的缺失：好仲介不會隱瞞周遭的嫌惡設施，而會幫助買方進一步判斷物件是否適合；壞仲介則會避而不提，只想靠話術趕快成交。

弄懂「買清」、「賣清」
通常買賣房子，買方會負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費；賣方則要負擔土地增值稅及銀行設質塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。

如果是買自售的房子必須特別注意，要與屋主討論清楚「買清」還是「賣清」。舉例來說，若是買清，意即房子售價為500萬元，所有的手續跟交屋相關費用（包括上述的稅）都由屋主支付，因此買方只須負擔500萬元；反之，賣清則是指屋主全額要拿到500萬元，其他雜七雜八的手續費就要由買方負責。

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