好房二三事

買房時問這7個問題 一眼辨識好房仲vs.話術房仲!

撰文者:編輯部 更新時間:2018-09-20

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誠信是挑選好仲介的第1要件,沒有誠信,其餘免談。4個觀察重點,測試仲介會不會糊弄你:

1.是否明確告知議價方式:好仲介在帶看或議價前,會明確告知議價方式,其中,出具斡旋金與要約書明顯不同;但壞仲介則避重就輕,只提如何以斡旋金來議價。


2.是否客觀分析房屋成交行情:沒有壞房子,只有不對的價格。好仲介會以房屋優缺點,提供合理成交行情做參考依據;壞仲介只會強調物件本身優勢,開出背離行情的價格給買方殺價。

3.是否主動提醒各項負擔:好仲介會提醒買方有其他契稅、管理費等支出,並主動協助買方將疑慮註明在合約中;壞仲介則容易對屋況修復、房貸成數過度承諾,簽約後卻不管。

4.是否主動說明房子的缺失:好仲介不會隱瞞周遭的嫌惡設施,而會幫助買方進一步判斷物件是否適合;壞仲介則會避而不提,只想靠話術趕快成交。

弄懂「買清」、「賣清」
通常買賣房子,買方會負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費;賣方則要負擔土地增值稅及銀行設質塗銷費用等,至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。

如果是買自售的房子必須特別注意,要與屋主討論清楚「買清」還是「賣清」。舉例來說,若是買清,意即房子售價為500萬元,所有的手續跟交屋相關費用(包括上述的稅)都由屋主支付,因此買方只須負擔500萬元;反之,賣清則是指屋主全額要拿到500萬元,其他雜七雜八的手續費就要由買方負責。

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