房產
胡偉良觀點：房市變了，現在買房合適嗎？
撰文者：胡偉良 更新時間：2019-09-18
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房市變了，現在買房合適嗎？依筆者的看法，現在到底適不適合買房，答案其實很簡單。
「如果是剛需，例如打算結婚生子，或者手裡有錢，又想要安頓下來，買個房子自己住，那什麼時候買房都OK。」
反之，如果是投資，做為資產配置，我認為目前還是應該慎重。
買房對一般民眾無疑是一件大事，因為牽扯到生活環境、生活質量、養兒育女和養老等各種訴求，另外，房子可能會給一個家庭帶來很大的財務負擔，所以，不能不慎重對待。
有個著名的房地產界人士曾經這樣的建議民眾：「有錢就買，沒錢就不買。」
因為，房地產躺著賺錢的時代已經變了。
從上個世紀80年代開始，房地產就處在一個上升通道中，在這些年裡，直到2010年以前，基本上是可以閉著眼睛買房的，從台灣光復以來，城鎮居民的住房需求從有房可住，延續到今天，除了有房可住之外，居家的舒適性也逐漸成為民眾對住家的考量。房地產行業開始加速進入後開發時代。
所謂後開發時代，也意味著全產品線、全價值鏈、全商業模式的改變，而不僅僅是拿地蓋房，由此，當前的房地產開發商不可避免的將面臨生存之戰，大半的房地產公司都可能遭到淘汰。
對於買不買房，筆者的意見是要看城市，看地段，看價值潛力，詳細的說明讀者可以google「胡偉良」，並參閱我的相關論述。
除此之外，也不要因為買房而被綁架了生活，一定要量力而行，也就是就是真的要買房，也要在你的能力負擔範圍內，比如：你的財力只能買30坪的，那就沒有必要看那些40、50坪的，當房貸支出超過月收入的1/3時，必然傷害生活質量，這是很痛苦，也是很不划算的。
在買房、賣房之外，生活應該有新的可能性
「其它投資不如買房」是10年前的邏輯，現在如果再靠槓桿、抵押去買房，如果市場出現變化，風險是很大的。筆者認為，在買房、賣房之外，生活應該有新的可能性。要把買房和自己正常的生活、事業發展做一個聰明的安排。舉例來說，有個人，他的房子30坪，值1,500萬，房貸每個月3萬。他在考慮是不是要換一個大房子？我則建議他賣了房子，把1,000萬元房貸款還了，還剩500萬。每個月減少3萬的房貸，那麼就等於是多了3萬的收入。拿這個去租房，肯定比現在的30坪的房子來得大。手裡還有500萬現金，隨機而動，尤其在這資本寒冬的時代，手上握著一筆現金，總是有機會碰到超值的好東西，這個好東西，也有可能是一間超值的房地產。
很多人都關心下一步房子的價格走勢，筆者一直強調不管外界怎麼說，依各種情況來看，都會是「緩中帶降」的格局，並且，房地產今後不是以住宅為核心，而是以美好生活為核心。
民眾買房要知道兩件事，一件是買房的時機和地段，另一件則是房子的質量問題。
歷史有週期循環，房地產亦然，房價不會一直不斷上升，相對於人的壽命，一個人的一生總是會碰到幾次的房地產週期循環，如何聰明的安排自己的資金和生活，對每個人都是一種考驗。
本文經授權轉載自台灣商務
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
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