房產小常識
你期待房價暴跌嗎？如果房價跌5成，這5種人最先遭殃！
撰文者：胡偉良 更新時間：2018-04-08
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天下分久必合，合久必分；房價漲久必跌，跌久必漲。這都是千古不變的定律。縱觀世界海內外，不少國家都曾發生過房價暴跌的情況，於是乎，很多購屋者就認為台灣的房價會發生暴跌，想等房價暴跌後再去買房。對此，筆者要說的是，且不說房價暴跌了，如果房價跌去5成，又會怎麼樣呢？恐怕以下這5種人將最先遭殃！
1.房奴
房奴們好不容易貸款買了房，他們一心就盼著房價上漲，這樣自己的房子才會快速升值，家庭財富才能得到放大。但如果房價跌去5成，且不說自己的血汗錢打水漂了，恐怕抵押物也會出現價值不足，此時，房奴們說不定還要被迫補交抵押物，否則銀行就有權提前收回貸款。有些房奴甚至會直接棄房斷頭，這種後果同樣很嚴重。
2.開發商
從買地到建案完工，開發商往往需要投入大量的人力、物力、財力等，如果房價跌去5成，那麼開發商很可能血本無歸導致倒閉，更甚者很可能出現開發商跳樓的情況。
3.銀行職員
房奴與開發商作為銀行的主要貸款對象，如果房價跌去5成，他們都很可能直接放棄房屋不償還貸款，這樣一來，銀行只剩下許多資不抵債的房子，為了節約成本，銀行降薪裁員恐怕不可避免，銀行職員日子也很慘！
4.房產仲介
房產仲介的發展與房價密切相關，當房價處於上漲通道時，房產仲介店頭就會加速擴張，房產仲介人員賺的口袋滿滿，但如果房價跌去5成，那麼房產仲介就只能關店裁員了。
5.炒房客
炒房客把全部身家都砸進房市了，就等著房價大漲後，大賺一筆！如果房價跌去5成，炒房客手中的房子不僅會大幅貶值，還會難以再次轉手，估計炒房客得哭倒在廁所裡了！
房價會下跌嗎？
其實，房價漲跌是有週期性的，也是無法避免的，但政府可以用不同的手段來延長房價暴跌的到來，不過，如果房價真的跌去5成，恐怕大家的日子都不好過，你也不一定就買得到房子！
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者寫了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
本文經授權轉載自台灣商務
胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。
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