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房地產後市如何？顏炳立：利息不升，房市就不會崩！
撰文者：蔡惠芳 更新時間：2020-07-08
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戴德梁行董事總經理顏炳立7月2日表示，上半年土地市場成交量呈紫爆，主要是利率太低，建商積極備料推案，加上壽險游資卡位。可以看到的趨勢是，「只要利率不漲，房市就不崩盤！」土地市場將邁向長多格局。
戴德梁行2日公布第2季商用不動產市場季報，顏炳立表示，總體來說，「疫情可控制，就是房市利多。」不過「唉唉叫的產品」，像是旅館飯店、店面等，下半年依舊還是沒有明天。
顏炳立表示，只要利息不升，房市就不會崩，由於資金泛濫，土地市場正邁向長多，預期2020年發燒的土地市場，全年成交金額將會超越2,500億元。
至於上半年商用不動產反而氣若游絲，成交量呈現窒息量，和土地市場呈現明顯對比，他表示，主要是因為市場上沒什麼「現貨」可以賣，買方即使要買、也只能買預售，所以並非是商用不動產不景氣，而是真的沒貨。
顏炳立預期，只要疫情受控制，未來商用不動產的租金、價格，將會「有報復性的反彈！」至於飯店、一般住宅市場，顏炳立則是保守看待。而在住宅市場部分， 顏炳立直言沒那麼樂觀，總體觀察是「膨風水雞割沒肉！」「蛋白蛋黃，各就各位」。
至於旅館飯店，則是他點名會「唉唉叫」的產品。他表示，目前全台至少20多間大大小小的飯店要賣，不過，儘管現在有疫情影響，但多數賣方對於價格還是相當堅持，頂多只願意打9折，至於有意接手的買方，最多只想用7折價來低接，所以，飯店不是沒有人要買，而是買賣雙方對於價格認知有相當的落差。
本文經授權轉載自工商時報
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