進修充電
《房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？》書摘
租屋是省錢合理的替代方案
撰文者：Dolin66
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依內政部不動產資訊平台上的實際成交價格，若在台北的士林區想買棟30坪的公寓，需要1,392萬元，如果依照「自備款需占房屋總價的35%以上」及「每月房貸小於每月收入的35%」兩個條件來換算，買房者除了要準備至少490萬的自備款，每個月還要繳4萬5,317元的房貸——這表示家庭的每月收入要在12萬9,477元以上，這樣的財務水準對於一般的雙薪家庭而言，依舊是個沈重的負擔。
那麼，明知現在的房價已超過經濟負荷且有泡沫化的跡象，為何不等待房價修正後再進場買房？
「可是，等待房價下跌的時候，我們要住哪？」
「等待房價修正的時候，可以租屋來住阿，我現在也是租屋阿。」
「把租金拿來繳房貸不就好了！」
問題就在這，如果在居住條件相同的前提下，每月支付的房屋貸款若與租金支出差距不大時，的確沒必要花錢幫別人養房子，但台北市目前的狀況早就不是如此了。
我們用同樣的狀況來比較：在士林租一間30坪的公寓，依內政部不動產資訊平台上的實際成交價格，每月的租金為2萬3,760元整，整整較購屋貸款少了2萬2,154元。若是購屋時直接貸房屋總價（1,401萬元）的8成，每個月的房貸負擔就會高達5萬6,447元整，比租屋整整貴了一倍，現在台北市的狀況是，租金最多只能拿來繳一半的房貸！
「可是房貸繳完了，房子是自己的；租金繳出去就沒有了！」
每月多繳的3萬2,000多元，這些錢可以拿去投資股票、共同基金來賺取資本利得，可以投資自己學習專業技能來提升職場競爭力及薪資報酬，可以帶妻兒出國擁有難忘的快樂回憶，拿去存銀行也能領1.36%（註：為民國104年元月5日，36家行庫一年期定存平均利率）的利息。用在繳房貸不也是噗通一下就沒有了？
其次，在房價處於歷史高點邊緣、房價所得比與貸款負擔率都創歷史新高的現在買房，將來還有誰有能力接手你的房子？現在存下來的錢，也可以當作未來房價修正後買房時的自備款，又可以等待房價回跌到不再高不可攀的水準，大大降低將來每月房貸的負擔，為何還要堅持現在進場買房？
以我目前的租屋生活為例，不用擔心忘記繳房屋稅及地價稅被罰錢，不用擔心房屋設備及管線折舊老化，不用參加冗長的管委會，聽澳州來的鄰居碎碎念，繳的租金還能減免綜合所得稅；浴室漏水找房東修還幫忙現場監工（家裡貴重物品請先收妥）、想換新的家具找房東要、鄰居太吵找房東協調。
解決不了？那房租就麻煩再降一些。只要準時將每個月租金匯到房東戶頭，其他煩人的房事都不用管；這樣的生活其實也蠻舒適愜意的。（本文摘自第2章第2節）
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