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辛苦存下600萬，買下透天厝當包租公...沒想到最後卻以「4折價」賠售！
撰文者：編輯部 更新時間：2020-03-23
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還記得那是一個夏日的午後，接到電話的老陳一臉不可置信。趕忙跨上機車，奔向自己的出租套房。而離出租房愈近，救護車的聲音也愈清晰。
「怎麼會這樣呢？為什麼這種事會發生在我身上…」老陳口裡吐出來的，還是重複這幾句。失魂落魄的他，只能無力地坐在出租房的門口，看著院子發楞…。
拚命存下的房子，卻敗在租客手裡
老陳是個普通白領，勤勤懇懇地上班打拚，夢想著有一天能夠當包租公。終於，花了大把青春歲月，老陳辛勤存下約600萬元，順利買下了一間東部市郊的4層樓小透天。但他實在捨不得搬進去住，讓出租賺錢的夢想消逝。於是他將透天厝布置了一番，當成出租套房放上出租網站。自己則跟老婆小孩，繼續住在原本租屋的小套房。
老陳的這間透天厝，離市區近、附近環境清幽，更重要的是租金也不貴。不出意外，房子很快地就租出去了。因為鄰近附近大學的關係，變成了學生趨之若鶩的租屋選擇。三五好友包下了這間透天厝，老陳也樂得開心。他心想，這些大學生這麼乖，也省得應對社會人士的城府。
這樣的無憂無慮的出租狀況，持續了幾年。也許是因為老陳的對於房子的無微不至照顧，還有為人大方，租客一直沒有間斷。即便學生畢業了，也都幫忙找學弟妹來看房。
然而人生就是如此無常，正當老陳覺得人生邁向退休快轉了10年，不亦樂乎之時，事情就這麼發生了。
其中有個跟老陳承租的學生，已經兩天沒去上課了。棟友們覺得事有蹊蹺，強行打開他的房門察看，這才發現已經氣絕多時。震驚之餘，趕緊報警，並通知老陳。現場沒有自殺、他殺跡象，經過調查後，警方最終以意外結案。
雖然房子是以意外死亡定案，在法律上並不算是凶宅。但自從發生這件事情之後，社區內也對這間房子敬而遠之。不僅出租乏人問津，甚至鄰居也都繞路而行，院子開始雜草叢生。
凶宅定義，跟想像不同
可能會有人好奇，有人死在房子裡面，不就算是凶宅嗎？
事實上，我們一般所稱的「凶宅」只是民間用語，其內涵與範圍因人而異。而在法律上並沒有「凶宅」的定義。
內政部曾經在2008年7月發布過一則函釋，定義所謂的凶宅是指：「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附隨建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭）在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」
翻譯成白話，依據內政部的見解，要構成凶宅主要有3個要件：
1.時間：賣方產權持有期間內發生。
2.空間：發生在專有部分。
3.型態：兇殺或自殺。
也就是說，必須要是租客在老陳出租房子的期間（要件1），在房子裡面（要件2）被殺，或是自殺（要件3），才算是凶宅。
要注意的是，「意外死亡」雖然在函釋上沒有定義，但在實務上，如果買到非自然死亡的房屋（意外死亡），若賣方事前未告知，會成立民法上「物之瑕疵」。買方這時可以主張房屋經濟性價值減損、影響市場價格，並請求賠償、減少買賣價金或退還購屋款…等等。
賠售停損，從此無心再過問
千百個不願意下，老陳只能自認倒楣，嘗試將房子降價出租。但之後幾年往來的租客，也無一完成租期。通常搬進來沒多久，又打包搬走了。有些街坊鄰居說，租客即便租之前都知道狀況，但租了之後，也經常抱怨睡不好。
接二連三的陸續退租，對老陳的打擊愈來愈大。久沒人租後，也有一些特別的人來詢問，例如租下來當鴿舍，或是種植物…等等，但統統都沒下文。
最後，同樣是在某個夏天，老陳最終決定把房子出售。但賣歸賣，善良的老陳也不想隱瞞買家，況且，整個社區都知道的著名房子，要瞞也很難瞞得住。
交給房屋仲介賣了大半年，始終找不到合適的買家。最後是承接此業務的房仲，實在看不下去。一番殺價後，以大約4折的價格，將這棟房子接手了。
老陳的傷心事，也算是在解決了。但經此一事，老陳再也不提買房投資，專心埋首工作。所有的投資都有風險，當房市多頭時，好像怎麼買都賺，當包租公似乎成了投資致富的捷徑。老陳就是敗在這種心態，抱持著賭身家的投資方法，連養老的房子都押了進去。所以才一次經驗，就讓他信心倒地不起。投資，真的還是慢慢來、慢慢學，才能駛得萬年船。
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