北中南行情
台北市公寓首季平均單價略減，中山區逆勢上揚！
撰文者：中央社 更新時間：2020-05-25
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房仲表示，今年首季北市多個行政區公寓成交單價較往年低，包含士林區、信義區與中正區等，價格出現鬆動。不過，受惠於黃金生活圈，中山區交易單價則強勢上揚。
中信房屋今天發布新聞稿指出，根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減，士林區、信義區與中正區連續2年第1季出現價減，顯示公寓價格出現鬆動。台北市僅有北投區、中山區和松山區交易單價不墜。
台北市公寓首季價量疲弱，信義區首季每坪均價新台幣55萬5,300元，相較去年每坪55萬7,300元微幅下跌；士林區去年每坪均價仍有43萬7,800元，今年跌至41萬1,700元；中正區也是從去年每坪66萬2,100元下降至今年首季64萬5,400元。
台北市以中山區表現突出，首季每坪均價達65萬8,400元，較去年53萬5,900元、年成長超過2成，且平均單價連2年成長。
中信房屋研展室副理張漢超分析，主要受惠於區域內的黃金生活圈，中山區往北市其他區域都相當便利，使公寓價格有撐，消費者多偏好總價介於1,000萬元至2,000萬元的物件。
張漢超說，北市公寓成交價格明顯比起其他類型產品偏弱，因公寓屋齡偏高，後續需投入不少心力與費用整理，房貸條件上鑑價也較嚴格，除非路段及個人貸款條件佳，否則多少會影響放款成數、利率。
不過，張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，雖幅度雖然有限，但確實是買方可議價的好時機。
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